Подрядчики повышают цены на жилье, несмотря на снижение официального индекса

Общий индекс цен на квартиры снизился на 1% за отчетный период, завершив год падением на 2%. Индекс цен на новые квартиры также продемонстрировал снижение на 0,1%. Тем не менее, доля сделок, совершенных в рамках государственных программ субсидирования, достигла 37,5% по сравнению с 34,6% в предыдущем периоде, что оказало существенное влияние на итоговый показатель.

Исключение субсидируемых сделок из расчетов выявляет рост цен на новые квартиры на 0,2%. Подобная динамика может указывать на то, что подрядчики сохраняют уровень цен, перекладывая часть расходов на строительство и финансирование на конечных покупателей. При этом в сравнении с апрелем-маем 2025 года индекс цен на новые квартиры снизился на 3,9%, тогда как на общем рынке жилья падение составило 2%.

За последние пять лет цены на новые квартиры выросли примерно на 29,9%, в то время как рынок в целом показал рост на 31,2%. Данные свидетельствуют о том, что, несмотря на недавнюю коррекцию, стоимость жилья остается значительно выше уровня пятилетней давности. Рынок находится в переходном периоде: официальные индексы фиксируют снижение, однако в сегменте новых квартир без субсидий наблюдается стабилизация и даже умеренный рост.

В Ассоциации подрядчиков-строителей Израиля отмечают, что отрасль работает в условиях высокой неопределенности, из-за чего застройщики воздерживаются от начала новых проектов, несмотря на наличие разрешений. Ассоциация призывает правительство принять меры для предотвращения падения объемов строительства:

«Необходимо уменьшить бюрократические барьеры, сократить процедуры лицензирования и найти решение проблемы острой нехватки рабочих рук.»

Также представители отрасли подчеркивают необходимость повышения экономической целесообразности строительства жилья для долгосрочной аренды. По их мнению, дальнейшее сокращение объемов начала строительства может привести к дефициту предложения и усилению давления на цены в будущем.