Покупатель недвижимости в Ашдоде заплатит двойную комиссию за обход посредника
Клиент, нанявший агентство «Рихаус Исраэль» для покупки квартиры, попытался сэкономить, заключив сделку за спиной посредника. Суд обязал его выплатить комиссионные, штраф за нарушение договора и судебные издержки на общую сумму 167 236 шекелей.
Мировой суд в Тель-Авиве постановил, что посредническая компания «Рихаус Исраэль» получит компенсацию в размере 167 236 шекелей от клиента, который нанял ее для поиска квартиры в Ашдоде, но в итоге оформил сделку через представителя продавца. Судья Ади Хадар охарактеризовал поведение ответчика как «потерю морального компаса».
В иске утверждалось, что в июне 2023 года клиент заключил с компанией договор на покупку недвижимости на улице Ха-Ционут в Ашдоде. После нескольких осмотров квартиры он получил от представителей «Рихаус» необходимые документы и был направлен к ипотечному консультанту. Позже выяснилось, что клиент закрыл сделку без участия агентства.
Представитель истца, адвокат Инон Фрид, сообщил, что с декабря 2023 года ответчик начал уклоняться от контактов, а в январе 2024 года приобрел квартиру за три миллиона шекелей. Истец настаивал на выплате посреднической комиссии в размере 2% плюс НДС, а также предусмотренной договором компенсации за нарушение обязательств и возмещении судебных расходов.
Покупатель через своего адвоката Мони Крипицера утверждал, что «Рихаус» не была «эффективным фактором» в сделке, а просто открыла дверь, что не дает права на комиссию. По его версии, агентство перестало выходить на связь, что вынудило его вести переговоры самостоятельно. Он обвинил компанию в злоупотреблении судебными процедурами.
Судья Хадар встал на сторону «Рихаус», установив, что компания добросовестно сопровождала сделку: организовывала показы, направляла клиента к консультанту и вела переговоры с продавцом от его имени. Суд счел доводы ответчика необоснованными и направленными исключительно на оправдание нарушения договорных обязательств.
В решении суда содержится резкая критика в адрес покупателя, который хвалился тем, что якобы самостоятельно снизил цену квартиры. Судья отметил, что ответчик не осознает «договорную и моральную порочность» своих действий, пытаясь представить законное требование истца как ненадлежащее использование процедур.
«Потеря морального компаса ответчика бросается в глаза. С тем же успехом поведение ответчика можно охарактеризовать как захлопывание двери перед лицом истца сразу после того, как он переступил порог благодаря его помощи», — подчеркнул судья.
В итоге суд обязал ответчика выплатить комиссионные и штраф за нарушение договора (с учетом индексации и процентов), а также покрыть судебные издержки и гонорар адвоката истца.
• Для чтения полного текста судебного решения — нажмите здесь
• Статья подготовлена при сотрудничестве с сайтом израильского права «Псакдин»
• Представитель истца: адвокат Инон Фрид
• Представитель ответчика: адвокат Мони Крипицер
• ynet является партнером сайта «Псакдин»
