Посольство Индии отказалось от покупки офисного здания в Рамат-ха-Хаяль
Посольство Индии в последний момент отменило сделку по покупке офисного здания у семьи Рейхман в Рамат-ха-Хаяль. Сумма сделки оценивалась в 125 миллионов шекелей, что эксперты сочли значительно завышенной ценой.
Посольство Индии в последний момент отменило сделку с семьей Рейхман по покупке офисного здания в Рамат-ха-Хаяль, сообщает издание «Калькалист». Переговоры, начавшиеся около года назад, когда дипломатическое ведомство искало замену своей резиденции на улице ха-Яркон, 140 в Тель-Авиве, вышли на финальную стадию. Сумма сделки была зафиксирована на уровне 125 миллионов шекелей, однако в последние месяцы индийская сторона приняла решение выйти из проекта. По оценкам экспертов, ключевым фактором стала именно высокая стоимость объекта.
Здание, расположенное по адресу улица ха-Барзель, 2, представляет собой семиэтажный офисный комплекс площадью 4 172 кв. м с подземной парковкой на 100 машиномест. Объект принадлежит семье Рейхман, которую возглавляет профессор Уриэль Рейхман, основатель Университета Рейхмана. Продажей здания занимается его дочь, Ронит Рейхман-Лахат.
Эксперты рынка недвижимости с самого начала выражали скепсис относительно условий сделки. Цена в 30 тысяч шекелей за кв. м значительно превышает рыночные показатели для данного района: даже в новых зданиях стоимость редко превышает 20 тысяч шекелей за кв. м, а в старом фонде — 18 тысяч. Таким образом, рыночная оценка объекта составляет около 75 миллионов шекелей.
В настоящее время владельцы ведут переговоры с двумя девелоперами о продаже здания по более реалистичной цене — около 80 миллионов шекелей. Один из потенциальных покупателей рассматривает возможность перепрофилирования объекта под медицинский центр.
Несмотря на то что Рамат-ха-Хаяль административно относится к Тель-Авиву, район уступает деловым центрам города из-за удаленности и неразвитой транспортной инфраструктуры. В последние годы спрос здесь формируется преимущественно за счет медицинских учреждений, таких как больница «Ассута», однако заполняемость офисных площадей остается низкой.
Стоит отметить, что в районе уже располагаются посольства Чили, Черногории и Китая (последнее приобрело здание «Комверс» на улице ха-Барзель, 29 еще в 2015 году). Согласно отчету компании Natam Newmark за вторую половину 2025 года, старые офисные здания в Рамат-ха-Хаяль классифицируются как «сложные объекты». Заполняемость в них составляет около 89%, а арендные ставки снизились с 64 до 59 шекелей за кв. м.
