Предприниматель отсудил миллионы после 24 лет работы над проектом в Ход-ха-Шароне
Окружной суд в Лоде обязал наследников владелицы земельного участка выплатить компенсацию девелоперу, который продвигал строительный проект с 90-х годов. Судья предоставил ответчикам выбор: выплатить 2,87 миллиона шекелей немедленно или передать истцу 14% прав на будущий объект недвижимости.
Окружной суд в Лоде постановил, что наследственное имущество владелицы земельного участка в Ход-ха-Шароне обязано выплатить компенсацию предпринимателю, который на протяжении десятилетий занимался продвижением строительных планов на этой территории. Договорные отношения между сторонами были прекращены в одностороннем порядке незадолго до смерти владелицы участка.
Судья Ави Став определил два варианта исполнения судебного решения: либо немедленная выплата компенсации в размере 2,87 миллиона шекелей, либо передача истцу 14% от стоимости земли после завершения на ней строительных работ.
История сотрудничества началась в 90-х годах, когда владелица участка, работавшая адвокатом, привлекла истца — владельца офиса по инженерному проектированию и девелопменту — для продвижения строительного проекта. В течение многих лет предприниматель вел переговоры с застройщиками, готовил планы застройки города и финансировал работу профильных специалистов. В 2016 году, когда, по словам истца, проект был близок к реализации, он получил уведомление о расторжении договора. Впоследствии владелица земли скончалась.
В своем иске предприниматель требовал компенсацию в размере 10 миллионов шекелей, утверждая, что внезапный разрыв отношений является нарушением контракта. Он настаивал, что в случае продолжения работы получил бы оговоренное вознаграждение. В качестве альтернативного требования он просил «справедливую оплату» за многолетний труд.
Управляющий наследством, в свою очередь, настаивал на правомерности расторжения договора, ссылаясь на утрату доверия и обвиняя истца в обмане налоговых органов. По мнению ответчика, действия предпринимателя не принесли покойной экономической выгоды, а лишь нанесли ущерб.
Судья Ави Став отклонил основной довод истца о праве на полную компенсацию за неисполнение обязательств, подчеркнув:
«Утрата доверия между клиентом и тем, кто предоставляет ему услуги, особенно когда речь идет об отношениях, требующих по своей природе взаимного доверия и уверенности, является законной причиной для прекращения договорных отношений.»
Тем не менее суд признал, что прекращение сотрудничества не отменяет права предпринимателя на оплату фактически выполненной работы. Суд установил, что истец вложил значительные усилия в продвижение процедур планирования. В итоге основной иск о взыскании 10 миллионов шекелей был отклонен, однако суд вынес декларативное решение о праве истца на 14% доли покойной в земле после завершения строительства. Наследникам предоставлено около двух с половиной месяцев на выбор между этим вариантом и немедленной выплатой 2,87 миллиона шекелей. Также наследственное имущество обязано выплатить 50 тысяч шекелей в качестве судебных издержек.
• Статья подготовлена в сотрудничестве с израильским юридическим сайтом «Пскадин».
• Представители истца: адвокаты Одед Ревиво и Исраэль Маркович.
• Представители ответчика: адвокаты Элиад Коэн и Итам Леви.
• Адвокат Ора Цимберг специализируется на договорном праве.
