Прибыль компании «Булиго» выросла на 90% в 2025 году

Компания «Булиго», управляющая партнерствами по приобретению доходной недвижимости в США, сумела в 2025 году увеличить объем продаж вдвое по сравнению с 2024 годом. Рост комиссионных за успех привел к скачку прибыли на 90%, однако показатели Тель-Авивской фондовой биржи и продолжающаяся война затруднили привлечение капитала от израильских инвесторов.

После двух лет снижения доходов и прибыли в 2025 году на американском рынке недвижимости наметилось восстановление, что отразилось на результатах «Булиго». Компания завершила продажу шести проектов на сумму 225 млн долларов, получив 4,6 млн долларов в виде комиссионных за успех. Для сравнения: в 2024 году реализация трех проектов на сумму 112,5 млн долларов принесла 2,6 млн долларов комиссионных. Совокупная прибыль компании выросла с 2,9 млн долларов в 2024 году до 5,5 млн долларов в 2025 году. Продажа активов обеспечила инвесторам среднегодовую доходность (IRR) в размере 14,7%. В 2026 году компания уже реализовала два актива на сумму 55 млн долларов, что принесло инвесторам 14,8% доходности, а самой компании — 1,5 млн долларов комиссионных.

Несмотря на улучшение финансовых показателей, ситуация в сфере безопасности и высокие результаты Тель-Авивской фондовой биржи заставили израильских инвесторов отдавать предпочтение местному рынку. В результате «Булиго» потребовалось больше времени для привлечения капитала в 2025 году.

«Булиго» под руководством владельца контрольного пакета акций (44%) Итая Горена инвестирует в доходную недвижимость в США через партнерства. В отличие от «Электра Недлан», которая фокусируется на жилых комплексах и инвестиционных фондах, «Булиго» работает в более широком спектре секторов и не проводит ежегодную переоценку стоимости активов, что делает ее результаты менее волатильными.

По состоянию на конец 2025 года под управлением компании находятся партнерства, инвестирующие в жилые комплексы (31 объект, около 7 300 единиц жилья), дома престарелых (14 объектов), торговые центры (16 объектов), объекты промышленности и логистики (30 объектов), а также студенческие общежития и офисные здания. Активы расположены преимущественно на юго-востоке и в горных штатах США.

Компания выступает в качестве генерального партнера (GP), управляя активами от покупки до реализации, и получает текущие сборы за управление и комиссионные за успех. Собственные инвестиции компании в активы обычно составляют от 3% до 6%.

В годовом отчете «Булиго» отмечает, что снижение процентных ставок в США стимулирует рынок недвижимости и может способствовать росту стоимости активов. Также наблюдается рост спроса на аренду и дефицит предложения жилых комплексов, что поддерживает арендные ставки. Помимо реализации активов, компания возглавила десять сделок по приобретению 19 объектов на сумму 382 млн долларов. Объем капитала под ее управлением за год вырос с 1,27 млрд долларов до 1,37 млрд долларов.

«Булиго» вышла на биржу в Тель-Авиве в сентябре 2021 года, привлекая 64 млн шекелей при оценке в 321 млн шекелей. Текущая рыночная стоимость компании составляет 591 млн шекелей. После периода застоя акции компании с конца октября до конца 2025 года выросли на 44%, тогда как индекс «ТА Доходная недвижимость за рубежом» упал на 6%. С начала 2026 года акции прибавили еще 4%.