Прибыль «Лузон Ронсон» удвоилась в 2025 году, рыночная стоимость выросла на миллиард шекелей

В октябре 2024 года компания «Лузон Ронсон», дочерняя структура «Группы Лузон», специализирующаяся на жилой недвижимости в Польше и Израиле, завершила первичное публичное размещение акций (IPO) на Тель-Авивской фондовой бирже. По итогам 2025 года, первого полного года в статусе публичной компании, чистая прибыль, приходящаяся на акционеров, увеличилась более чем в два раза по сравнению с 2024 годом, достигнув 71,8 миллиона шекелей. Акции компании с момента размещения подорожали на 78%, опередив индекс «ТА Недвижимость» с его ростом в 58%. Это привело к увеличению рыночной стоимости компании на миллиард шекелей; после публикации годовых отчетов она стабилизировалась на отметке 2,3 миллиарда шекелей.

Деятельность «Лузон Ронсон» охватывает Польшу и Израиль, однако на текущий момент польский рынок обеспечивает 98,8% выручки. В 2025 году через дочернюю компанию «Ронсон» было реализовано 542 единицы жилья, что на 5% больше показателя предыдущего года. Методология признания выручки в Польше отличается от израильской: застройщик отражает 100% выручки в момент передачи ключей клиенту, а не по мере выполнения строительных работ. Примечательно, что общее количество переданных квартир составило около 620 против 663 в 2024 году (снижение на 6%), однако средняя цена продажи выросла на 11%, достигнув 649 тысяч злотых (при текущем курсе 0,84 шекеля за 1 злотый). Это способствовало росту валовой прибыли «Ронсон» на 21% при рентабельности 33% (против 31% в 2024 году).

Генеральный директор «Лузон Ронсон» Боаз Хаим отметил в беседе с «Калькалист»:

«В течение 2025 года в Польше наблюдалось снижение процентной ставки, что способствовало ускорению темпов продаж. Большинство наших проектов сосредоточено в Варшаве. Для нас ключевым показателем является не объем продаж, а прибыльность, которая в текущих проектах достигает 40%.»

Вследствие результатов в Польше годовая выручка «Лузон Ронсон» выросла на 11% до 398 миллионов шекелей, валовая прибыль — на 17% до 132 миллионов шекелей. Операционная прибыль составила 87,8 миллиона шекелей, что также на 17% выше уровня предыдущего года.

В Израиле, на фоне общего замедления рынка недвижимости, темпы продаж оказались более сдержанными. В 2025 году компания приступила к реализации двух проектов «Пинуй-Бинуй» в Ор-Иегуде и Ришон-ле-Ционе. В Ор-Иегуде проект рассчитан на 744 квартиры (доля компании — 75%). Маркетинг первого этапа (60 квартир) начался в начале года, строительство — в июле, с плановым завершением в 2032 году. За первые три квартала 2025 года было продано 16 квартир, еще 2 — с начала 2026 года. В проекте «Нахалат Иегуда» (Ришон-ле-Цион) компания получила разрешение на подготовительные работы для первого здания на 117 квартир (всего запланировано 800, доля компании — 71%). С момента начала маркетинга во втором квартале 2025 года было продано 4 квартиры.

В феврале и марте 2025 года компания выиграла два тендера в Сде-Дов. Первый, в партнерстве с инвестиционным домом «Мор» (доля «Лузон Ронсон» — 60%), предполагает строительство 310 квартир. Доля компании в проекте оценивается в 438 миллионов шекелей. В четвертом квартале начался маркетинг, продано 11 квартир на сумму 109 миллионов шекелей, также оформлено 17 предварительных регистраций на сумму 127 миллионов шекелей. Второй тендер, выигранный в марте, предусматривает строительство здания на 76 квартир.

Стоимость услуг генерального директора Боаза Хаима в 2025 году составила 6,1 миллиона шекелей. Управленческие услуги от контролирующего акционера, «Группы Лузон», обошлись в 910 тысяч шекелей. «Группа Лузон» владеет 72% акций «Лузон Ронсон», а её контролирующим акционером с долей 59% является Амос Лузон.