Проект недвижимости Джареда Кушнера стоимостью 5 миллиардов долларов столкнулся с албанской реальностью

Уже более трех лет Джаред Кушнер работает над созданием сети отелей и элитных курортов в регионе Восточной Европы, который обычно не привлекает американских инвесторов. Однако реализация планов идет непросто. В последние две недели один из проектов, продвигаемых Кушнером в Албании на экологически охраняемой прибрежной территории, стал взрывоопасным политическим вопросом. Тысячи демонстрантов ежедневно выходят на улицы, албанский орган по борьбе с коррупцией и организованной преступностью начал расследование сделок с недвижимостью в этом районе, а Европейская комиссия выразила Тиране обеспокоенность по поводу проекта. Это вызвало опасения, что инициатива может нанести ущерб усилиям страны по вступлению в Европейский союз.

На улицах столицы проект стал символом протеста против бесконтрольной концентрации власти, ущерба окружающей среде и строительного бума. Премьер-министр Албании Эди Рама оказался в оборонительной позиции, почти ежедневно выступая в защиту проекта и утверждая, что элитный комплекс придаст экономический импульс одной из беднейших стран Европы. Ашер Абахсара, один из партнеров Кушнера, возглавляющий проект, заявил в интервью, что уважает право албанцев на протест. По его словам, многие претензии были выдвинуты еще до публикации деталей строительства. «Мы будем вести дискурс и диалог с общественностью, — сказал Абахсара. — Мы стремимся создать место, которое будет не только красивым, но и комфортным для людей».

Нынешняя ситуация во многом напоминает опыт Кушнера в Сербии в конце прошлого года, где он планировал построить отель под брендом Трампа на месте бывшего штаба армии, подвергшегося бомбардировке НАТО. Вслед за началом специального расследования в отношении выданных разрешений и усилением протестов Кушнер вышел из проекта. В то время как бизнес семьи Трампа в США практически не встречает сопротивления, проекты недвижимости Кушнера стали на Балканах центром общественного недовольства.

«Фламинго-революция»

«Протесты — обычное дело здесь, но этот — другой», — отмечает Фред Абрахамс, автор книги «Современная Албания». По его словам, это самый крупный и значимый гражданский протест со времен падения коммунизма, не связанный с конкретной политической принадлежностью. Кристина Джибли, 30-летний инженер-эколог, участвовавшая в марше в Тиране, подчеркнула, что общественность истощена борьбой с плохой инфраструктурой и проблемами в системе здравоохранения и образования. «А потом ты слышишь, как премьер-министр говорит о курортах за 4 миллиарда евро, — сказала она. — Разве это не безумие?»

Проект в Албании включает планы по строительству отелей и вилл вдоль живописной береговой полосы в деревне Звернец. Лагуна на этом полуострове служит источником пищи для фламинго — отсюда и название протеста «Фламинго-революция». Это один из двух компонентов девелоперского проекта объемом 5 миллиардов долларов, который должен стать одной из крупнейших иностранных инвестиций в истории страны. Второй компонент — остров Сазан, бывшая военная база, где планируется построить ультра-элитный курорт.

По неловкому для девелоперов совпадению, подкаст с участием Иванки Трамп был опубликован как раз в разгар протестов. В нем Трамп похвалила проект Сазан, назвав его «частным островом», и добавила: «У нас есть восемь километров береговой линии» в Звернеце. Хотя Кушнер и его партнеры работают над проектом более двух лет, он привлек внимание общественности лишь на прошлой неделе, когда участок окружили заборами и колючей проволокой. После того как видео, на котором охранники силой оттесняют местных жителей, распространилось в социальных сетях, Абахсара назвал установку забора «ошибочным решением» и «шокирующим» инцидентом, возложив ответственность на внешнего подрядчика.

---

Многолетние юридические споры

Кушнер, который управлял семейной компанией до прихода в первую администрацию Трампа, занялся частными инвестициями сразу после ухода из Белого дома. В начале пути он привлек более 3 миллиардов долларов, в основном от суверенных фондов и членов королевских семей Саудовской Аравии, Катара и ОАЭ. Параллельно он вернулся в бизнес недвижимости, получив поддержку лидеров Сербии и Албании. Критики утверждали, что обе страны пытались купить расположение президента Трампа, что лидеры отрицают. Кушнер настаивает, что его партнеры не должны ожидать чего-либо взамен от американской администрации.

В Албании Кушнер и Абахсара начали переговоры с правительством по поводу острова Сазан, а затем Абахсара стал изучать возможности в Звернеце. В сотрудничестве с семьей Кастрати, одной из самых известных бизнес-семей в стране, они разработали сделку по приобретению земель. Однако Звернец оказался клубком споров о праве собственности, что является распространенным явлением в Албании после национализации активов в коммунистический период. Сейчас албанский орган по борьбе с коррупцией изучает передачи прав собственности, осуществленные на участке. Абахсара утверждает, что земли были приобретены «полной и прямой покупкой», а представитель девелоперов сообщил, что запросов от прокуратуры не поступало.

Резкая критика со стороны ЕС

В 2024 году правительство Албании утвердило закон, разрешающий создание туристических проектов класса пять звезд и выше в охраняемых зонах, что вызвало резкую критику со стороны Европейского союза. Представитель Европейской комиссии заявил, что организация «выразила обеспокоенность» как самим проектом, так и экологическими последствиями нового закона. Он также предупредил правительство Албании против мер, которые могут нанести ущерб усилиям по вступлению в ЕС.

На данный момент проект Звернец находится на стадии планирования. Заборы и колючая проволока убраны, девелоперы готовят отчет о воздействии на окружающую среду. Рамез Аль-Хайят, чья семья инвестирует в проект, заявил, что в конечном итоге «албанцы будут решать», будет ли он реализован. «Если они посчитают, что в проекте нет ценности, мы не будем его осуществлять, — сказал он. — Но я не беспокоюсь».