Программа «Хоф ха-Тхелет» в Герцлии переходит на этап распределения прав

Программа «Хоф ха-Тхелет» в западной части Герцлии переходит на продвинутый этап, который окажет значительное влияние на частных землевладельцев в этом районе. Первый комплекс программы вскоре должен перейти к этапу распределения прав и подготовки таблиц баланса и распределения — шаг, который определит, кто из владельцев земли получит права на конкретный участок, и проложит путь к выдаче разрешений на строительство.

Комплекс, продвигаемый государственной компанией «Дира ле-аскир», простирается между улицей Аба Эвен на севере, зоной занятости на востоке, мариной на западе и улицей Альтнейланд на юге. Это первый этап комплексного генерального плана, в рамках которого планируется построить 12 000 квартир в трех комплексах (два других комплекса продвигаются Земельным управлением Израиля). Первый комплекс должен включать 4 000 квартир, из которых 492 — доступное жилье. Кроме того, на месте запланировано 103 000 кв. м площадей для занятости и торговли, около 173 500 кв. м для общественных зданий, гостиницы, прибрежный парк и транспортный узел, который в будущем соединится со станцией метро и легкорельсовым транспортом.

Для землевладельцев текущий этап имеет решающее экономическое значение. Поскольку программа основана на объединении и разделе без согласия всех владельцев, юридические фирмы, представляющие интересы собственников в комплексе, рекомендуют организоваться заранее.

«Именно на этом этапе устанавливаются правила строительства и фактическое распределение прав. Чем раньше землевладельцы объединятся в крупные и организованные группы, тем выше шанс получить независимые участки и быстро продвинуться к сделкам комбинации или строительству после утверждения программы», — поясняют адвокаты Шмуэль Шув и Наама Шифф из фирмы «Шув и партнеры».

По мнению экспертов, землевладельцы, которые не объединятся заранее, могут оказаться в долевой собственности с десятками случайных правообладателей, что чревато спорами и задержками на годы.

Параллельно с продвижением «Хоф ха-Тхелет» Земельное управление Израиля развивает дополнительные программы в северном районе Герцлии, включающем квартал ха-Парк и квартал метро. Эти программы уже утверждены к депонированию и в совокупности должны включать 14 000 квартир, около 600 единиц защищенного жилья и около 673 000 кв. м торговых и производственных площадей. В этом районе также значительная часть земель находится в частной собственности, что делает вопрос объединения владельцев актуальным и там.