Программа «Пинуй-бинуй»: объявлено о строительстве 14 540 новых квартир

Директор Государственного управления по обновлению городов Юрий Гамерман подписал указ о включении 24 новых комплексов в программу «Пинуй-бинуй» (снос и застройка). Часть проектов реализуется в рамках «муниципального маршрута», где планирование курируется Управлением и местными властями, а часть — по «налоговому маршруту», инициируемому частными застройщиками. В общей сложности под снос пойдут 3448 существующих квартир, на месте которых будет построено 14 540 новых единиц жилья.

Статус объекта «Пинуй-бинуй» предоставляет застройщикам налоговые льготы, необходимые для реализации проектов, а также дает право на подачу исков против жильцов, препятствующих сделке, в соответствии с законом. Важно подчеркнуть, что речь идет о ранних стадиях процесса. В «налоговом маршруте» объявление происходит на достаточно продвинутом этапе: после подачи плана на рассмотрение в органы планирования и заключения договоров с владельцами не менее 67% квартир. Это свидетельствует о высокой степени готовности комплексов к реализации и наличии активных застройщиков на местах.

«Объявление комплекса — стартовый выстрел для его обновления»

В Государственном управлении по обновлению городов пояснили: «В рамках муниципального маршрута были утверждены три значимых проекта, которые в совокупности обеспечат строительство 7476 новых квартир. Комплекс Бен-Гурион в Ашкелоне, финансируемый Земельным управлением Израиля (РАМИ), предусматривает снос 425 старых квартир и строительство 2660 новых. План комплекса «Метро Мерказ» в Ришон-ле-Ционе предполагает возведение 2816 квартир взамен 905 существующих, а проект «Шаар Цафон» в Рамле — снос 39 квартир и строительство 2000 новых».

Параллельно комплексы в рамках налогового маршрута утверждены в Иерусалиме, Рамат-Гане, Рамле, Рамат-ха-Шароне, Герцлии, Холоне, Хайфе, Йехуде, Нетании, Петах-Тикве и Тель-Авиве. Среди наиболее крупных проектов — комплекс Бен-Цви / Кацнельсон в Йехуде (1023 новые квартиры взамен 272 старых) и комплекс Януш Корчак в Нетании (1155 новых квартир взамен 304 старых).

Юрий Гамерман отметил: «Наше Управление стремится энергично продвигать процессы обновления городов как в центре страны, так и в Негеве и Галилее. Мы работаем над сокращением бюрократических процедур для ускорения реализации проектов. Официальное объявление комплекса — это стартовый выстрел, позволяющий жильцам и застройщикам перейти к активным действиям, что способствует улучшению качества жизни, модернизации инфраструктуры и повышению уровня безопасности зданий».

---

«Значительный шаг, который укрепляет определенность»

В число утвержденных вошли три проекта компании «Ротштейн» в Рамат-Гане, Иерусалиме и Нетании, потенциал которых составляет около 1594 новых единиц жилья, включая торговые и офисные площади.

• В Нетании (улицы Шай Агнон и Януш Корчак) планируется снос 304 квартир и строительство 1155 новых, а также 6500 кв. м коммерческих площадей.

• В Рамат-Гане (улицы Абба Гиллель, Ха-Тиква и Херут) на месте 72 старых квартир будет построено около 202 новых, плюс 500 кв. м торговых площадей.

• В Иерусалиме (улица Берл Локер, совместно с компанией «Терра Наадлан») планируется снос 64 квартир и строительство около 237 новых, а также 200 кв. м торговых площадей.

Представители компании сообщили, что проекты находятся на продвинутых стадиях: планы (ТПС) в Нетании и Рамат-Гане уже утверждены, а в Иерусалиме ожидается финальное согласование. Итай Смадар, генеральный директор «Ротштейн Обновление Городов», подчеркнул: «Это важный шаг, который укрепляет определенность в проектах и приближает их к реализации. Статус комплекса позволяет нам создавать экономическую целесообразность даже в сложных условиях, тесно сотрудничая с владельцами квартир и местными властями».