Программа восстановления жилья может затронуть даже неповрежденные здания

Закон о восстановлении ущерба от войны путем обновления городов направлен на комплексное восстановление районов, пострадавших в ходе боевых действий. Речь идет не только об устранении прямых повреждений, но и о масштабной перепланировке и городском обновлении. На первый взгляд, это касается лишь владельцев квартир в разрушенных или серьезно поврежденных домах. Однако в ряде случаев в зону восстановления могут попасть даже те здания, которые не получили повреждений вовсе.

Закон, вступивший в силу в апреле 2026 года, меняет подход государства к реабилитации жилого фонда. Вместо точечного ремонта каждого отдельного объекта закон позволяет рассматривать городское пространство как единое целое: учитывать инфраструктуру, права на застройку и возможности для создания качественных планировочных решений. Таким образом, в границы зоны обновления могут быть включены и строения, не пострадавшие напрямую.

Для владельцев квартир в таких домах это может стать важным событием. Старое здание, которое ранее не соответствовало критериям для обычного проекта «Пинуй-Бинуй» (снос и застройка), теперь может быть включено в ускоренный маршрут при поддержке государства. Это дает возможность модернизировать жилье и улучшить окружающую среду. Однако то, что выглядит как перспектива, для многих владельцев может стать навязанным решением, требующим длительного ожидания завершения работ.

Ключевой аспект закона заключается в том, что он охватывает не только физическое восстановление конструкций, но и переплетает планировочные, экономические и имущественные вопросы. Владельцу квартиры необходимо понимать не только факт включения его дома в комплекс, но и условия: предлагаемую компенсацию, личность застройщика, графики работ, гарантии и порядок реализации проекта.

Закон учитывает, что потребности владельцев квартир различны. Для одних проект — это шанс повысить стоимость актива, для других — необходимость в быстрой определенности. Пожилые собственники, наследники или инвесторы могут рассматривать вхождение в комплекс как сложное испытание.

Поэтому законом предусмотрен механизм выхода из проекта. В определенных случаях владелец, не желающий участвовать в обновлении, может заключить соглашение о выходе, продав свои права и получив денежную компенсацию. Этот выбор требует тщательного анализа: он влияет на возможность приобретения альтернативной недвижимости и на финансовое положение семьи в целом.

В то же время закон призван ускорить восстановление, не допуская необоснованной блокировки процесса отдельными жильцами. Предусмотрены механизмы продвижения проектов при наличии установленного законом большинства голосов владельцев. Например, для утверждения застройщика требуется специальное большинство, а на этапе лицензирования возможны исключения, позволяющие получать разрешения даже без согласия всех правообладателей. В ситуациях, когда собственник отказывается от сделки или соглашения о выходе, возможно обращение в суд. Это означает, что жильцам следует заблаговременно изучать свои возможности и альтернативы.

Главный вызов закона — соблюдение баланса между общественным интересом в быстром восстановлении районов и частной собственностью граждан. Включение неповрежденного здания в комплекс обновления — это редкая возможность, требующая от владельцев активного участия на ранних этапах. Своевременное понимание своих прав позволит принять взвешенное решение: остаться в проекте или выйти из него.

Адвокат Охад Харан специализируется на городском обновлении, проектах «Пинуй-Бинуй» и ТАМА 38.