Значительный прогресс в создании жилого района к северу от Сде-Дов
После 20 лет задержек и заморозок муниципалитет Тель-Авива провел встречу с владельцами прав на землю для продвижения строительства нового района «Нофей Ям Цафон». Представитель владельцев прав подчеркнула: «Это критические недели для собственников земли».
Владельцы прав на земельные участки в районе «Гуш ха-Гадоль» на севере Тель-Авива ожидают реализации своих прав уже как минимум два десятилетия. Программа неоднократно замораживалась, и около года назад было принято решение пересмотреть будущее нового района «Нофей Ям Цафон» (ТА/5091). Район включает 190 дунамов и около 1500 единиц жилья на северо-западной границе между Тель-Авивом и Рамат-ха-Шароном.
В прошлом строительство на этой территории было невозможно из-за ограничений по высоте, связанных с деятельностью аэропорта «Сде-Дов». После его закрытия появились новые возможности для планирования: увеличение прав, утверждение смешанного использования и интеграция района в сеть легкорельсового транспорта. Решение о замораживании разрешений на строительство в 2022 году привело к задержке планирования, однако сейчас процессы по плану ТА/5091 (ранее ТА/3388) возобновились.
На этой неделе муниципалитет Тель-Авива провел встречу с общественностью в формате Zoom для владельцев прав на землю. На встрече была представлена команда планировщиков, а также даны разъяснения о статутном процессе и принципах оценки участков.
Во встрече приняла участие адвокат Мирьям Донин-Шув, партнер отдела недвижимости юридической фирмы EBN, представляющая большую группу владельцев прав, объединенных соглашением о долевом участии. Адвокат Донин-Шув отметила, что текущий план не в полной мере увеличивает права и плотность застройки, учитывая многолетнее ожидание владельцев.
Основные параметры проекта
План ТА/5091 охватывает территорию около 190 дунамов к северу от квартала «Сде-Дов», между улицами Леви Эшколь, Пропес и Ибн-Гвироль. Местная комиссия стремится продвигать современное планирование, включая уплотнение застройки, смешанное использование и устойчивое развитие. В декабре 2024 года была завершена регистрация парцелляции согласно ТА/3388/Б.
Согласно представленным данным, планируется строительство зданий высотой 5-6 этажей и башен высотой 20-30 этажей. Плотность составит 2000 единиц жилья с площадями для коммерции и занятости. Средний размер квартиры — около 105 кв. м брутто. Ожидаемый срок вынесения на обсуждение для депонирования назначен на июль 2027 года.
Важность объединения прав
Адвокат Донин-Шув подчеркнула, что для владельцев земли наступили критические недели: «Существуют временные рамки, которые определят стоимость их земли. В течение нескольких недель собственники должны организоваться в группы. Распределение на основе принципа объединения прав осуществляется во многих комплексах, таких как «Пи Глилот» и «Сде-Дов». Тот, кто не объединится, рискует потерять до 40% стоимости своей земли из-за возможной ликвидации долевой собственности и продажи участка на публичных торгах, что влечет за собой налоговые потери и утрату предпринимательского потенциала».