Против компании «Орон Надлан» подано три иска из-за задержки передачи квартир
Покупатели жилья в трех проектах компании в Ор-Йехуде, Ришон-ле-Ционе и Мевасерет-Ционе требуют компенсации за многомесячные задержки. Застройщик ссылается на форс-мажор в связи с войной «Железные мечи», однако истцы связывают срывы сроков с административными нарушениями и конфликтами с подрядчиками.
213 покупателей квартир в Ор-Йехуде подали на прошлой неделе иск против компании «Орон Надлан», входящей в публичную группу «Орон» (владельцы — Гили и Йоэль Азария), из-за задержки передачи объектов. Это уже третий иск, поданный в текущем месяце в связи с несоблюдением сроков сдачи жилья.
Аналогичные претензии касаются проекта «Концепт» в районе Нуриот в Ришон-ле-Ционе и проекта в Мевасерет-Ционе. Хотя компания еще не представила официальные отзывы на иски, из материалов дела следует, что она намерена ссылаться на войну «Железные мечи» как на форс-мажорное обстоятельство. Истцы категорически отвергают этот довод, связывая задержки с иными причинами.
Иск 1: Ор-Йехуда
Иск подан в Окружной суд Тель-Авива. Покупатели 126 квартир в проекте «Концепт» на улице Ицхака Шамира, часть из которых строилась по программе «Мехир ла-Мишткен», требуют компенсации согласно Закону о купле-продаже. Задержка передачи объектов составила от шести до 13 месяцев.
Сумма иска составляет 12,3 миллиона шекелей, включая 10,3 миллиона в номинальном выражении, а также компенсацию за моральный ущерб и возмещение разницы в индексе затрат на строительство. На данный момент «Орон» не уведомила биржу о деталях, ограничившись заявлением, что компания действует в соответствии с законом.
Согласно договорам, квартиры должны были быть переданы до 15 мая 2024 года (для участников «Мехир ла-Мишткен») и до 15 августа 2024 года (для покупателей на свободном рынке). Фактическая передача состоялась лишь в марте-мае 2025 года.
По словам адвокатов истцов — Шарона Паталя, Тальи Белзер и Бара Затлави из офиса «Герцог», — компания переносила сроки без уведомления о правах покупателей на компенсацию. Истцы утверждают, что задержка вызвана незаконными действиями застройщика, приведшими к административным приказам о приостановке работ и необходимости корректировки планов из-за расхождений с выданными разрешениями.
Тяжелая ситуация в сфере безопасности не всегда является форс-мажором
Закон освобождает застройщика от компенсации только в случае доказанного форс-мажора, который невозможно было предотвратить. В судебной практике Израиля экстремальные ситуации в сфере безопасности не всегда признаются достаточным основанием для отказа от выплат.
В июле 2025 года судья Верховного суда Ицхак Амит отклонил ходатайство Ассоциации строителей Израиля, требовавшей освободить застройщиков от компенсаций за задержки, вызванные войной. Судья постановил, что подобные споры должны рассматриваться в индивидуальном порядке, исходя из конкретных обстоятельств каждого проекта.
Иск 2: Ришон-ле-Цион
Иск на сумму 41 миллион шекелей касается 129 квартир. Покупатели заявляют о средней задержке в полтора года и утверждают, что срывы сроков вызваны не войной, а деловым конфликтом между «Орон» и подрядчиком-исполнителем, а также неэффективным управлением проектом. Компания «Орон» сообщила бирже, что изучает детали иска и рассчитывает на успешную защиту.
Иск 3: Мевасерет-Цион
Иск подан в Окружной суд Иерусалима покупателями 137 квартир. Срок передачи большинства объектов был назначен на конец декабря 2023 года. Истцы настаивают, что задержка стала следствием нарушений со стороны субподрядчика.
В официальном комментарии «Орон Надлан» говорится: «Исковое заявление поступило к нам в последние дни, мы изучим изложенные в нем утверждения и ответим соответствующим образом».
