Ракетный удар по Петах-Тикве: жильцы оказались в «недвижимой» ловушке

До недавнего времени Сиван Дали Леви с мужем и шестью детьми проживала в пятикомнатной квартире на улице Асирей Цион, 17, в комплексе «Ган ха-Мошавот» (район Неве-Ган, Петах-Тиква).

В ночь на 16 июня 2025 года, в ходе войны «Ам ке-Лави», высотное здание получило прямое попадание ракеты, запущенной из Ирана. Были жертвы и раненые, а само здание признали опасным для проживания. Семья Дали Леви физически не пострадала, но с тех пор вынуждена скитаться по отелям и съемным квартирам.

Ситуация осложнилась тем, что еще до войны супруги приобрели новую квартиру «на бумаге» по схеме «20%/80%», планируя покрыть остаток суммы за счет продажи прежнего жилья. «Теперь у меня нет квартиры для продажи, и под неё невозможно взять ссуду или ипотеку, так как здание объявлено опасным», — поясняет Дали Леви.

Неожиданная «радость» и бюрократический хаос

Недавно подрядчик сообщил о переносе сдачи новой квартиры на год раньше срока. Это создало критическую накладку: семья должна получить старую квартиру обратно после восстановления в январе 2027 года, но одновременно обязана оплатить новую. Денег от продажи старого жилья нет, а банки требуют огромные ежемесячные платежи по промежуточным ссудам, которые семья не в состоянии обслуживать.

По словам Дали Леви, потенциальные покупатели видят состояние комплекса, который превратился в строительную площадку, и требуют скидки. Если до войны квартира стоила 4 млн шекелей, то сейчас аналогичные объекты продаются за 3,6 млн. Семья обратилась в Налоговое управление и Министерство финансов с просьбой о выкупе квартиры государством или предоставлении беспроцентной ссуды, но пока безрезультатно.

---

Проблема налоговых льгот

Адвокат Йони Коэн, эксперт по налогообложению недвижимости, отмечает, что закон об освобождении от налога на прирост капитала (мас шевах) при продаже «льготной жилой квартиры» не учитывает случаи, когда объект разрушен. Хотя существуют прецеденты (исполнительное распоряжение 10/93), позволяющие сохранить льготу в течение года после разрушения, этого срока явно недостаточно для восстановления инфраструктуры целого комплекса.

«Это лишь частичное решение, — утверждает Коэн. — Не каждое повреждение влечет за собой процедуру обновления городов (итхадшут ирони), поэтому необходимо продлить период действия налоговых льгот для пострадавших владельцев».

Рыночный провал и «ловушка» для жильцов

В комплексе «Ган ха-Мошавот», состоящем из 320 семей, ситуация критическая. Рои Ошпиц, проживающий в соседнем здании, также столкнулся с невозможностью продать жилье по адекватной цене: «Комплекс выглядит как зона строительства. Подрядчики перекрывают проезды, повсюду мусорные контейнеры. Из-за того, что многие хотят уехать, предложение превышает спрос, и цены падают. Я рассчитывал на 3,4 млн шекелей, а получу в лучшем случае 3,1 млн».

Данные Налогового управления подтверждают масштаб проблемы: с сентября 2024 по август 2025 года 23% граждан, улучшающих жилищные условия, не смогли продать старую квартиру в установленный законом 24-месячный срок и автоматически перешли в категорию «инвесторов», что влечет за собой дополнительные налоговые обременения.

Адвокат Давид Далаль, также проживающий в этом комплексе, называет происходящее «серьезным провалом рынка». Он требует от государства заморозить отсчет сроков для продажи жилья до тех пор, пока инженер муниципалитета не подтвердит полное восстановление инфраструктуры комплекса.

В ответ на запросы жильцов в Налоговом управлении заявили: «В случае, если старая квартира была значительно повреждена в результате военных действий и признана непригодной для проживания, следует обратиться в соответствующий офис налогообложения недвижимости для рассмотрения конкретного случая и поиска адаптированного решения».