РАМИ требует отменить программу обновления городов в Нешере

Окружная комиссия Хайфы завтра, в понедельник, обсудит возражения против программы обновления городов на улице Маале ха-Гиборим в районе Бен-Дор (Нешер), расположенного вблизи комплекса Техниона. Проект, инициированный компанией CPSN (группы Capital Platinum и Sharon Nahav), охватывает территорию площадью около 98 дунамов, где сейчас находятся 302 квартиры в домах 1950-х годов. План предусматривает снос старого жилья и строительство 1860 новых единиц в 12 высотных зданиях (32 этажа), что соответствует коэффициенту застройки 6.

РАМИ (Земельное управление Израиля) подало возражение, утверждая, что проект был представлен незаконно, с существенным ущербом для прав государства. Основная претензия РАМИ, которую представляют адвокаты Сарит Дана и Янив Сапир («Зингер Дана и партнеры»), заключается в том, что из зоны объединения и разделения исключены 28 дунамов государственных земель, предназначенных для общественных нужд (дороги и парки), тогда как новые здания планируется возводить на оставшихся 70 дунамах.

«Исключение участка из зоны объединения и разделения, хотя он требуется для программы и обслуживает ее напрямую, означает несправедливое распределение богатства и бремени, создаваемых проектом. Когда речь идет о государственных землях, это означает передачу права, принадлежащего обществу, в руки частного лица без законных оснований», — заявляют в РАМИ.

Управление требует либо включить указанный участок в границы программы, чтобы государство могло участвовать в будущих прибылях, либо вывести эти 28 дунамов из проекта для самостоятельного планирования.

В свою очередь, застройщики представили экспертное заключение планировщика Томера Готельфа, который подчеркивает общегородскую значимость дороги Маале ха-Гиборим. По мнению эксперта, дорога предназначена для обслуживания широкой публики, а не только планируемого района, что, согласно судебной практике, исключает необходимость включения участка в зону объединения и разделения.

Адвокат Асаф Ирони, представляющий интересы застройщика, прокомментировал ситуацию: «Предыдущая программа для этого комплекса была отменена в 2016 году из-за отсутствия экономической целесообразности. РАМИ, как административный орган, должно было способствовать реализации проекта, а не препятствовать ему. Сейчас же управление пытается извлечь выгоду из готовой программы, не неся бремени по её продвижению, и требует дополнительных прав без достаточных оснований».