Рай для арендаторов или ловушка бедности: где в Европе жить дороже всего?
Арендная плата в Европе в 2025 году выросла в среднем на 3,1%, при этом разрыв между странами остается существенным. Хорватия возглавила список по темпам роста, Амстердам стал самым дорогим городом для аренды, а в Турции цены подскочили на 77,6%.
Арендная плата по всей Европе продолжила расти в 2025 году на фоне сохраняющегося дисбаланса между высоким спросом и ограниченным предложением. Согласно данным, в Европейском союзе стоимость аренды увеличилась за прошедший год в среднем на 3,1%, однако за этим показателем скрываются значительные различия между странами.
Внутри ЕС Хорватия зафиксировала самый резкий рост арендной платы — 17,6%. За ней следуют Греция (10%), Венгрия (9,8%), Болгария (9,6%) и Румыния (8,2%). Также в Чехии, Латвии, Литве, Португалии, Швеции, Нидерландах и Словакии был отмечен рост более чем на 5% за год.
С другой стороны, в ряде стран подорожание было гораздо более умеренным: Финляндия (1%), Люксембург (1,6%), Мальта (1,7%), Словения (1,9%), Германия (2,1%), Дания (2,2%), Франция (2,3%) и Испания (2,4%). Из четырех крупнейших экономик ЕС только в Италии показатель поднялся выше среднеевропейского, составив 3,8%, но даже там разрыв остался относительно небольшим.
По словам экспертов, основная причина подорожания проста: спрос на аренду растет быстрее предложения. Трудности с покупкой жилья, наряду с высокими процентными ставками по ипотеке, подталкивают больше домохозяйств — особенно тех, кто приобретает недвижимость впервые — на рынок аренды. Параллельно сокращается и предложение: изменения в налогообложении и регулировании снизили целесообразность сдачи жилья в аренду, а требования к энергоэффективности и ремонту зданий увеличили расходы владельцев квартир.
Амстердам во главе, Рига внизу
Резкие различия зафиксированы и в абсолютных суммах арендной платы в столицах. Согласно сравнению столиц ЕС, Амстердам лидирует со средней ежемесячной арендной платой в размере 2 181,78 евро за однокомнатную квартиру в центре города, за ним следуют Дублин (2 132,69 евро), Люксембург (1 915,26 евро) и Копенгаген (1 769,66 евро). Стокгольм, Лиссабон, Париж, Мадрид, Берлин и Рим также зафиксировали относительно высокие уровни аренды, варьирующиеся от 1 250 до 1 500 евро в месяц.
На другом конце списка оказались более доступные города: Рига (513,44 евро), Бухарест (570,27 евро), Афины (616,46 евро), София (657,95 евро) и Никосия (672,38 евро) за однокомнатную квартиру в центре. Тем не менее, даже там нагрузка на арендаторов может быть крайне тяжелой из-за более низкого уровня заработной платы.
Так, в Лиссабоне средняя арендная плата составляет 1 367,24 евро, что почти равно средней чистой ежемесячной зарплате в городе (1 412,24 евро). В Праге речь идет о 1 053,51 евро аренды против 1 440,92 евро зарплаты, а в Варшаве — 1 045,82 евро против 1 416,86 евро. Напротив, в Вене средняя аренда составляет 1 066,09 евро при чистом доходе в 3 478,95 евро, а в Берлине — 1 276,96 евро против 3 299,51 евро. В Израиле, для сравнения, средняя арендная плата по стране достигла к концу года около 4 952 шекелей (около 1 404 евро).
Инфляция арендной платы в 77,6% в Турции
Самое большое отклонение зафиксировано за пределами ЕС. При включении стран-кандидатов и стран ЕАСТ Турция выделилась с огромным отрывом: инфляция арендной платы там составила 77,6%, что значительно выше Черногории, занявшей второе место с 18,5%. Согласно отчету, высокий уровень инфляции в Турции, цены на жилье и трудности с финансированием покупки квартиры подтолкнули домохозяйства на рынок аренды. Кроме того, ограничения контроля над арендной платой вызвали побочные эффекты, когда владельцы квартир пытались компенсировать убытки за счет резкого повышения ставок в новых контрактах.
На региональном уровне наметилась четкая тенденция: Восточная Европа и Балканы выделились более резким ростом по сравнению с другими регионами континента, за исключением таких стран, как Косово (1%) и Северная Македония (3,3%). По оценкам, в Хорватии и Черногории высокий спрос обусловлен также тем, что они являются популярными направлениями для краткосрочной и долгосрочной аренды.
На фоне европейских данных Израиль также зафиксировал в 2025 году значительный рост арендной платы. В то время как в ЕС средний показатель составил 3,1%, в Израиле был зафиксирован средний годовой рост примерно на 4,3%–4,4% — это выше среднеевропейского уровня и показателей таких стран, как Германия, Франция, Испания и Италия. Тем не менее, темпы роста в Израиле все еще ниже, чем в Хорватии, Греции, Венгрии, Болгарии и Румынии. Среди новых арендаторов в Израиле был зафиксирован более резкий рост, составляющий от 4,6% до 9%, в зависимости от района и периода.
