Суд в Тель-Авиве подтвердил налог на покупку недостроенных квартир в дуплексах
Окружной суд Тель-Авива постановил, что покупка недостроенного дома в рамках действующего подрядного договора приравнивается к приобретению квартиры и облагается стандартным налогом.
Комиссия по возражениям при Тель-Авивском окружном суде под председательством судьи Харри Кирша единогласно отклонила апелляцию граждан, требовавших снизить налог на покупку недостроенного двухсемейного дома до 5%. Покупатели утверждали, что приобрели лишь строительный каркас, однако Налоговое управление Хадеры классифицировало объекты как жилые квартиры, применив к сделке стандартную прогрессивную шкалу налогообложения.
Спор берет начало с момента приобретения земельного участка продавцами Рони Битоном и Ювалем Аароном, получившими разрешение на снос старого здания и возведение нового дуплекса. Они заключили с подрядными организациями строительные соглашения на общую сумму около 4 миллионов шекелей каждое. Позднее права были перепроданы Давиду и Эйнат Шарвит, а также Аврааму с партнершей за 5,5 миллиона шекелей за каждый объект. Покупатели взяли на себя обязательства продавцов перед подрядчиком, включая уже сформировавшуюся задолженность в размере одного миллиона шекелей на каждый объект и аналогичные расходы на завершение работ.
Юридическая квалификация объекта незавершенного строительства
Главный правовой спор касался толкования понятия жилой квартиры в законе о налогообложении недвижимости. Согласно законам, недостроенное жилье приравнивается к готовой квартире, за исключением случаев, когда продавец не берет на себя обязательств по завершению строительства. Заявители настаивали, что купили голый каркас без прямой ответственности продавца за окончательную сдачу объекта. Налоговое ведомство парировало, что к покупателям перешел весь комплекс договоров, обеспечивающих достройку здания, что придает сделке экономическую сущность приобретения квартиры на этапе котлована.
Судья Кирш проанализировал существующую судебную практику и указал, что ключевым критерием является наличие у продавца пакета прав, включающего обязательство по завершению строительства, который передается новому владельцу. Если покупатель не должен самостоятельно нанимать подрядчиков с нуля, а продолжает уже запущенный процесс, юридической сутью объекта остается жилая квартира. Кроме того, комиссия отметила, что подавляющая часть средств — около 14,5 миллиона шекелей — была выплачена напрямую частным продавцам, а не строительным компаниям, что подтверждает приобретение единого готового пакета прав.
