Ходатайство отклонено: проект строительства 750 квартир в Тель-Авиве выходит на старт

Административный суд отклонил ходатайство, поданное против утверждения плана строительства около 750 единиц жилья на территории гаража «Дан» на северо-востоке Тель-Авива. Суд одобрил механизм, позволяющий предоставить открытые пространства для общественного пользования посредством сервитутов, сохранив при этом права на застройку владельцев земли. Ранее муниципалитет Тель-Авива требовал получить 20 квартир, но окружная комиссия выступила против. План был утвержден еще в октябре прошлого года, однако жители подали апелляцию, которая теперь была отклонена.

Решение Административного суда в Тель-Авиве-Яффо принято по итогам рассмотрения иска 48 жителей против проекта реновации территории гаража «Дан», расположенного рядом с перекрестком улиц Рауль Валленберг и Пинхас Розен. Компании-застройщики «Амад питуах недалан ве-ашкаот» и «Нахор» были представлены адвокатами Анат Биран, Эфрат Лернер и Мор Агив-Кешери.

Решение судьи Гилада Хесса оставляет в силе план, охватывающий территорию площадью около 38 дунамов. Проект включает эвакуацию существующего гаража и автобусного парка, а также создание комплекса, состоящего из 750 единиц жилья в зданиях высотой от 15 до 19 этажей, торговых площадей, около 6 дунамов для общественных зданий и 4,4 дунама открытых общественных пространств.

В центре спора стояло решение органов планирования выделить еще около 7,5 дунамов в качестве открытых для общественности пространств посредством сервитутов, вместо выделения их как отдельных участков. Этот механизм гарантирует свободный доступ граждан к территориям в любое время суток, позволяя при этом учитывать площадь земли при расчете прав на застройку.

Истцы утверждали, что механизм сервитутов противоречит генеральному плану «ТА 5000» и ведет к необоснованному увеличению плотности застройки. Суд отклонил эти доводы, подтвердив, что местная комиссия уполномочена устанавливать сервитуты, и план обеспечивает все необходимые общественные нужды.

Суд подчеркнул, что план выделяет около 18,6 дунамов на общественные нужды, что составляет 49% его площади. Судья Хесс постановил, что выбранное решение создает баланс между общественным интересом и правом собственности. Муниципалитет обязался обслуживать эти территории, а финансирование их содержания является условием выдачи разрешения на строительство.

Суд также отклонил довод о чрезмерной плотности, указав, что 39 единиц жилья на дунам нетто — приемлемый показатель для городской территории, прилегающей к центральным транспортным осям и зоне занятости в Рамат-ха-Хаяль. Истцы были обязаны выплатить ответчикам судебные издержки в размере 18 тысяч шекелей.

Адвокат Анат Биран отметила: «Решение суда подтверждает важность сбалансированного планирования. Мы доказали, что можно создать общественную пользу, включая открытые пространства, не ущемляя права собственности и не срывая экономическую жизнеспособность проекта, который позволит эвакуировать автобусный гараж из центра жилого района».