Рекордные объемы строительства в 2025 году: цены на жилье продолжат снижаться
В 2025 году в Израиле были установлены исторические рекорды по количеству разрешений на строительство и числу квартир в процессе активной застройки. Несмотря на высокие темпы возведения объектов, слабые продажи и высокая долговая нагрузка застройщиков указывают на вероятное продолжение снижения цен на рынке жилья.
Рекордные показатели жилищного строительства
2025 год стал самым продуктивным в истории жилищного строительства в Израиле. Согласно обзору Центрального статистического бюро (ЦСБ), в минувшем году были установлены рекорды по количеству квартир, на строительство которых получены разрешения, по числу начатых объектов и по объему квартир в процессе активного строительства. В условиях снижения спроса на новые квартиры эти данные подтверждают прогноз о продолжении падения цен в отрасли.
Из обзора следует, что в 2025 году были выданы разрешения на строительство 81 234 квартир — это самый высокий показатель за всю историю, что на 2,2% выше, чем в 2024 году. 48,5% этих объектов приходятся на районы спроса в округах Тель-Авив и Центральный.
По данным ЦСБ, в 2025 году фактически началось строительство 80 010 квартир, что на 14% больше, чем в 2024 году (около 70 тысяч). Если исключить проекты городского обновления, которые заменяют старый жилой фонд, то в 2025 году в экономику было добавлено 74 300 новых единиц жилья.
Особенности рынка и региональная динамика
Около 8 820 (15%) начатых строительством квартир относятся к проектам с государственным субсидированием, таким как «Квартира со скидкой», «Целевая цена» и «Цена для новосела». В проектах городского обновления, которых насчитывается 17 800, 79% объектов расположены в Тель-Авиве и Центральном округе. В этих проектах обязательным является создание защищенных пространств (МАМАД), что критически важно в текущих условиях безопасности.
Количество квартир в процессе активного строительства к концу сентября 2025 года достигло 207 тысяч, что на 10,7% больше, чем в 2024 году (187 тысяч). Лидерами по темпам роста стали Тель-Авив, Иерусалим, Рамат-Ган и Петах-Тиква. При этом Кирьят-Гат показал наиболее резкий скачок: в 2025 году там началось строительство 2 008 квартир, что на 379% больше, чем годом ранее (419).
Прогноз: почему цены будут падать
Согласно отчетам главного экономиста Министерства финансов и ЦСБ, продажи застройщиков находятся на низком уровне — январь 2026 года стал одним из самых слабых за последние двадцать лет. Тем не менее, застройщики вынуждены продолжать работы, так как они связаны жесткими кредитными обязательствами перед банками с процентной ставкой от 6% годовых.
Необходимость обслуживать долги и соблюдать графики строительства, закрепленные в договорах с покупателями, вынуждает компании предлагать значительные скидки и бонусы. В текущей ситуации эксперты прогнозируют, что цены на квартиры не вырастут в ближайшее время, а скорее продолжат снижаться. Также не исключается вероятность выкупа отдельных проектов или даже целых строительных компаний.
