Рекордные показатели «Мелисрон» и «Биг»: выручка гигантов недвижимости растет
Крупнейшие игроки рынка доходной недвижимости, рыночная стоимость которых оценивается примерно в 20 миллиардов шекелей каждый, отчитались о рекордных финансовых результатах за 2025 год. Несмотря на вызовы безопасности, компании демонстрируют двузначный рост выручки и чистой прибыли, а заполняемость их объектов приближается к 100%.
Два гиганта рынка недвижимости, «Мелисрон» (владелец сети торговых центров «Офер») и «Биг», опубликовали на этой неделе рекордные финансовые результаты за 2025 год, продемонстрировав двузначный рост выручки и чистой прибыли. Акции обеих компаний за последний год выросли примерно на 40%, а их рыночная капитализация достигла отметки около 20 миллиардов шекелей у каждой.
Компания «Мелисрон», управляющая торговыми центрами и офисными площадями по всей стране под руководством Офира Сарида и под контролем Лиоры Офер, зафиксировала выручку в размере 2,3 миллиарда шекелей, что на 12% выше показателей предыдущего года. Рост обусловлен расширением портфеля активов. В феврале прошлого года «Мелисрон» подписала десятилетний договор аренды 11 этажей в новом офисном здании в Йокнеаме с компанией Nvidia на сумму 230 миллионов шекелей. Строительство объекта начнется в текущем году, а заселение запланировано на 2028 год.
Компания «Биг», находящаяся под контролем братьев Нафтали и под руководством Хая Галиса, увеличила выручку на 14%, до 2,9 миллиарда шекелей. Деятельность компании сосредоточена преимущественно на открытых торговых центрах в Израиле, а также на активах в Европе и офисной недвижимости. Рост выручки связан с запуском новых проектов, включая торговый центр «Биг Глилот», открывшийся в феврале прошлого года.
Обе компании выступают партнерами в офисном комплексе Landmark в Тель-Авиве, заселение которого также оказало положительное влияние на их финансовые показатели. Около половины площадей башни арендует израильская киберкомпания Wiz, недавно приобретенная корпорацией Google за 32 миллиарда долларов наличными.
Год гигантов торговых центров
«Мелисрон»
Выручка: 2,3 миллиарда шекелей (+12% к предыдущему году)
Чистая прибыль 2025: 1,9 миллиарда шекелей (+22% к предыдущему году)
«Биг»
Выручка 2025: 2,9 миллиарда шекелей (+14% к предыдущему году)
Чистая прибыль 2025: 1,76 миллиарда шекелей (+21% к предыдущему году)
Чистая прибыль «Мелисрон» выросла на 22% и составила 1,9 миллиарда шекелей, в то время как чистая прибыль «Биг» увеличилась на 21% до 1,76 миллиарда шекелей. В обоих случаях на итоговые показатели повлияли положительные переоценки активов: «Мелисрон» провела переоценку на 1,4 миллиарда шекелей, «Биг» — на аналогичную сумму.
Компании сообщают о заполняемости объектов, близкой к 100%. Отвечая на вопрос о влиянии операции «Рык льва» на деятельность торговых центров, генеральный директор «Биг» Хай Галис сообщил изданию «Глобс»: «Мы были закрыты почти полностью в течение первых пяти дней операции. В открытых центрах продолжали работать лишь жизненно важные магазины. В четверг, 6 марта, мы "включили рубильник" во всех центрах. В течение дня мы достигли открытия более 90% магазинов».
Он добавил: «В последние дни ощущается почти полное возвращение к рутине. С начала последней недели мы находимся на уровне более 90% от объема выручки, фиксируемой в обычное время. Наблюдается высокая активность среди арабского населения в соответствующих торговых центрах в связи с Рамаданом. Ситуация улучшается с каждым днем. В модных сетях мы сохраняем показатели на уровне 80%-85% от обычной выручки».
Инвестиции в жилую недвижимость
Крупнейшим активом «Мелисрон» по стоимости является торговый центр «Офер Рамат-Авив» (3,2 миллиарда шекелей, рост на 17% за год). Чистая арендная плата (NOI) в нем выросла на 23%, до 185 миллионов шекелей. Торговый центр «Ха-Кирион» в районе Хайфы показал самый высокий рост NOI — на 41%, до 186 миллионов шекелей при стоимости объекта 3,1 миллиарда шекелей. «Мелисрон» также расширяет присутствие в жилищном строительстве через компанию «Авив Мелисрон», имеющую в портфеле 45 активных проектов и 12,5 тысяч квартир на стадии планирования.
«Биг» продолжает развитие в сфере торговли: в Израиле строятся центры в Петах-Тикве, Нес-Ционе, Кфар-Сабе и на перекрестке Глилот, в Европе — в Польше и Сербии.
Выручка в торговых центрах «Мелисрон» в прошлом году составила 10,4 миллиарда шекелей (снижение на 1% по сравнению с 2024 годом без учета последствий операции «Им Келави»). Выручка в торговых центрах «Биг» в Израиле составила 7,7 миллиарда шекелей, что на 2,8% больше показателей предыдущего года. В Европе выручка торговых центров «Биг» выросла на 9,2%, до 696 миллионов евро, а в «Афи Румыния» — на 3%, до 590 миллионов евро.
Вознаграждение руководства
Генеральный директор «Мелисрон» Офир Сарид завершил год с затратами на заработную плату в размере около 6 миллионов шекелей, включая бонус 2,3 миллиона шекелей. Владелица контрольного пакета акций Лиора Офер (51%), занимающая пост председателя правления, зафиксировала затраты на зарплату в размере 5,8 миллиона шекелей за 50% ставки.
Генеральный директор «Биг» Хай Галис получил вознаграждение в размере 7,5 миллионов шекелей, из которых бонус составил 2 миллиона шекелей. Председатель правления компании Эйтан Бар Зеэв зафиксировал самые высокие затраты на зарплату среди обеих компаний — 11,7 миллиона шекелей, включая бонус в размере 2,2 миллиона шекелей.
