«Рейсдор» Яки Рейснера готовится к IPO с оценкой до 2,2 млрд шекелей
Девелоперская компания «Рейсдор», подконтрольная бизнесмену Яки Рейснеру, планирует выйти на первичное публичное размещение акций (IPO). Компания рассчитывает привлечь около 400 миллионов шекелей при оценке стоимости бизнеса в 2–2,2 миллиарда шекелей.
Примерно через год после дебютного привлечения средств через облигации на Тель-Авивской фондовой бирже девелоперская компания «Рейсдор», находящаяся под контролем и управлением бизнесмена Яки Рейснера, готовится к первичному публичному размещению акций (IPO). Об этом стало известно «Глобс». В компании рассматривают возможность проведения эмиссии на основании отчетности за первый квартал 2026 года, что предполагает выход на роуд-шоу примерно через месяц. По предварительным оценкам, «Рейсдор» планирует привлечь около 400 миллионов шекелей при оценке стоимости компании в 2–2,2 миллиарда шекелей (до привлечения средств).
Ожидается, что оценка будет производной от мультипликатора 2,5–2,7 к собственному капиталу компании (810 миллионов шекелей). Для сравнения, компании из индекса «Тель-Авив Недвижимость» торгуются со средним мультипликатором капитала выше 3 (после роста индекса на 19% с начала года). Итоговая стоимость «Рейсдор» при размещении будет зависеть от рыночных условий, а также от решений Банка Израиля по ключевой ставке, которые могут существенно повлиять на сектор.
В случае успеха Рейснер повторит путь ряда других застройщиков, которые вышли на биржу после периода работы с облигациями. Среди компаний, прошедших аналогичный путь, — «Амрам Авраам», «Ав-Гад» и «Эфи Капитал Недвижимость». В июне 2025 года «Рейсдор» привлекла около 200 миллионов шекелей в рамках выпуска облигаций.
Скачок операционной прибыли на 19%
«Рейсдор» завершила прошлый год с высокими финансовыми показателями, несмотря на сложные условия для строительной отрасли, вызванные высокой процентной ставкой и сокращением маркетинговых программ финансирования. Выручка компании составила 562 миллиона шекелей, что лишь незначительно ниже показателей 2024 года: снижение продаж квартир было компенсировано ростом доходов от арендной платы и услуг по подбору персонала.
Операционная прибыль «Рейсдор» увеличилась примерно на 19%, достигнув 214 миллионов шекелей. Этот рост во многом обусловлен переоценкой инвестиционной недвижимости (103 миллиона шекелей), в частности, доходных активов в Ганей-Азаре, Рош-ха-Аине и Сдероте. Чистая прибыль компании за прошлый год подскочила на 38% до 183 миллионов шекелей, что также связано с доходами от финансирования, включая переоценку займа под земельный участок в Бейтар-Илите, где был утвержден план городской застройки (ТБА) и подписан контракт на продажу земли.
Строительство по всей стране
Яки Рейснер основал «Рейсдор» около 21 года назад и сегодня занимает посты генерального директора и председателя совета директоров. С момента основания компания построила более 1900 квартир и 26 тысяч квадратных метров торговых площадей. Деятельность компании охватывает различные регионы страны, включая проекты для ультраортодоксального сектора в Эльаде и Бней-Браке, а также строительство в Афуле, Нетивоте, Сдероте и Кирьят-Гате (Карми-Гат). Компания также специализируется на проектах городского обновления и владеет рядом доходных объектов. На конец прошлого года портфель проектов компании включал около 8000 единиц жилья, из которых 7600 предназначены для продажи, а также 21,3 тысячи квадратных метров торговых и 142 тысячи квадратных метров офисных площадей.
Сам Рейснер, выходец из ультраортодоксальной семьи из Бней-Брака, с детства проявлял интерес к предпринимательству. В подкасте он рассказывал: «Предпринимательство — это нечто врожденное. Я представлял себе тракторы и грузовики, возможно, с третьего класса. Возвращаясь домой ребенком, ты останавливаешься возле строительных площадок, смотришь и наблюдаешь». На начальном этапе «Рейсдор» фокусировалась на жилье для ультраортодоксального населения, но со временем расширила географию деятельности. Параллельно с девелопментом Рейснер развивал сферу кинопроизводства и телевизионных программ. Его заработная плата в «Рейсдор» в прошлом году составила 4,8 миллиона шекелей.
