«Рит 1»: рост чистого арендного дохода на 5,7% и повышение заполняемости башни «Инфинити»
Фонд недвижимости «Рит 1» отчитался о росте чистого арендного дохода (NOI) в четвертом квартале 2025 года до 133,4 миллиона шекелей. Положительная динамика обусловлена эффективной сдачей площадей в аренду и индексацией ставок, несмотря на продажу активов в башне «Ха-Йовель».
Фонд инвестиций в недвижимость «Рит 1» представил финансовые результаты за четвертый квартал 2025 года, продемонстрировав рост чистого арендного дохода (NOI) на 5,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — до 133,4 миллиона шекелей. По итогам всего 2025 года показатель NOI увеличился на 8,9%, достигнув 525 миллионов шекелей. По заявлению компании, такие результаты стали возможны благодаря доходности новых арендных площадей и влиянию индексации арендной платы, что позволило компенсировать последствия продажи этажей в башне «Ха-Йовель» в Тель-Авиве в начале 2025 года.
Чистая прибыль «Рит 1» за 2025 год составила 497,2 миллиона шекелей против 292,6 миллиона шекелей годом ранее. Рост прибыли был обеспечен увеличением NOI, положительной переоценкой активов и сокращением финансовых расходов.
В портфеле фонда находятся 58 объектов общей площадью около 751 тысячи кв. м, справедливая стоимость которых оценивается в 9,3 миллиарда шекелей. Объекты обслуживают около 1000 арендаторов и расположены преимущественно в центре страны и Гуш-Дане, специализируясь на офисной, торговой, промышленной и логистической недвижимости. Средний уровень заполняемости активов составил 92,5% (без учета «Инфинити Парк» в Раанане, где основные ремонтные работы завершились в июне 2025 года, показатель достигает 97,7%).
Что касается башни «Инфинити», в отчетах компании отмечается рост заполняемости до 80% по сравнению с 69% в первой половине года. Среди недавних арендаторов — компания AIRENGY, арендовавшая 450 кв. м на 24 месяца, и инвестиционная группа «Санара», заключившая договор на 270 кв. м сроком на 5 лет.
Перспективы на 2026 год связаны с развитием энергетического направления. «Рит 1» подписала рамочное соглашение с компанией «Энлайт Энергия Митхадешет» о создании систем хранения энергии на своих объектах. Инвестиции оцениваются в 140 миллионов шекелей (доля фонда — 50%), а ожидаемый годовой доход от проектов после их запуска в 2028 году составит около 40 миллионов шекелей.
Согласно прогнозам на 2026 год, компания ожидает NOI в диапазоне 535–545 миллионов шекелей, а скорректированный FFO — в пределах 369–379 миллионов шекелей. При этом прогноз учитывает снижение NOI на 8 миллионов шекелей из-за начала реализации ряда проектов по улучшению существующих объектов.
