Рынок аренды замер, за исключением одной категории: квартиры с МАМАДом
Проверка Globes показывает, что квартиры с МАМАДом для краткосрочной аренды стали востребованными, особенно в первые дни войны. Цены на аренду жилья с защищенной комнатой в этот период практически не изменились, однако спрос на такие объекты значительно превышает интерес к квартирам без МАМАДа.
Как и в каждом раунде интенсивных боевых действий, операция «Рык льва» — очередной этап противостояния с Ираном — вызвала почти немедленные изменения в секторе жилой недвижимости. Наблюдается ли на рынке поиск безопасности, выражающийся в повышенном спросе на квартиры с МАМАДом (защищенной комнатой)?
● Сделка недели | «Зафиксировали убытки» и продали квартиру менее чем за 600 тысяч шекелей
● Подкаст | Инвестирует за границей, а войны преследуют его: купил квартиры в Украине, а затем в Дубае
Опыт предыдущего раунда, операции «Словно молодой лев» (Им Ке-Лави), в ходе которой тыл подвергся одним из самых тяжелых ударов за последние годы, дает однозначный ответ: спрос на квартиры с МАМАДом растет после того, как тыл подвергается значительным атакам. Хотя операция «Рык льва» еще в самом разгаре, мы проанализировали влияние ситуации с безопасностью на рынок аренды жилья.
Мы запросили данные сайта «Яд 2» о рынке аренды, сравнив показатели начала февраля и начала марта. Данные по четырехкомнатным квартирам — самому востребованному «продукту» в жилом секторе — свидетельствуют о снижении спроса по всей стране на 15,8%, что, по всей видимости, обусловлено войной. При этом спрос на аренду квартир с МАМАДом упал на 4,6%, тогда как интерес к квартирам без защищенной комнаты снизился на 24,4%.
Южный регион стал единственным, где зафиксирован общий рост спроса на 2,8%: интерес к квартирам с МАМАДом вырос на 12,6%, в то время как спрос на жилье без них снизился на 6,1%. В Шфеле отмечен рост спроса на квартиры с МАМАДом на 1,1% при падении интереса к обычному жилью на 16,9%. В центре страны спрос на квартиры с МАМАДом сократился на 10,7%, а без них — на 28,3%. В Иерусалиме зафиксировано снижение спроса на 17,5% и 26,3% соответственно.
Цены, напротив, снизились
Что касается цен, картина менее однозначна. В большинстве регионов зафиксированы незначительные снижения стоимости аренды квартир с МАМАДом — на несколько десятых долей процента. Самое заметное снижение — на один процент — произошло в Шфеле. Возможно, это вызвано общим спадом на рынке аренды, так как цены на квартиры с МАМАДом по-прежнему выше аналогов без них на несколько сотен шекелей в месяц.
В двух регионах, согласно данным «Яд 2», зафиксирован значительный рост: в центре страны цены на аренду квартир с МАМАДом выросли с начала февраля по начало марта на 2,3% (с 8 328 до 8 517 шекелей в среднем). В районе Хадеры, Зихрон-Яакова и долин цены выросли на 2,2% (с 4 067 до 4 156 шекелей в среднем).
Цены на аренду квартир без МАМАДа выросли в трех регионах — в Иерусалиме, в центре, а также в Иудее, Самарии и Иорданской долине; в остальных регионах произошло незначительное снижение, менее чем на один процент.
Анализ данных за период операции «Словно молодой лев» делает картину более отчетливой. По информации «Яд 2», почти во всех регионах страны был зафиксирован рост стоимости аренды квартир с МАМАДом, за исключением Иерусалима и Шарона. Согласно данным компании Wecheck, с момента операции «Словно молодой лев» до февраля прошлого года цены на аренду квартир с МАМАДом по всей стране выросли примерно на 3,4%.
В Национальной палате риелторов отмечают, что на рынке ощущается значительное замедление продаж с начала войны, а новые квартиры от застройщиков имеют «встроенное преимущество благодаря стандартному укреплению». Ицик Леви, председатель Палаты, объясняет текущую динамику цен: «По мере затягивания войны мы будем видеть эту разницу все больше. Вполне вероятно, что на данный момент это еще не полностью отражено в данных, но нет сомнений, что цены вырастут. МАМАД превратился из бонуса в базовое требование».
Айелет Ницан, вице-президент по маркетингу «Яд 2», добавляет: «В то время как общий спрос сократился из-за войны, защищенные квартиры сохранили высокий уровень интереса. Эта тенденция доказывает, что чувство безопасности является одним из самых решающих параметров для арендаторов».
Лидирует в краткосрочной аренде
С эскалацией ситуации в сфере безопасности растет число людей, ищущих альтернативное жилье на короткий срок. Во время операции «Словно молодой лев» владелица пентхауса в Тель-Авиве без МАМАДа арендовала на период войны квартиру с защищенной комнатой за более чем 10 000 шекелей в месяц для ночевок.
В Палате риелторов отмечают, что существует немало таких «экстренных арендаторов». Элиран Зоар, риелтор и пресс-секретарь Ассоциации апартаментов для отдыха, рассказывает: «В первые дни войны был огромный спрос на апартаменты с МАМАДами. Сейчас он немного успокоился, но правило ясно: с МАМАДом этот рынок работает, без него — просто нет».
