Рынок элитной недвижимости: меньше сделок, но рекордная цена за квадратный метр

В последние месяцы рынок элитного жилья в Израиле вновь привлек внимание крупными сделками. В Тель-Авиве компания «Уэй Бокс», девелопер проекта «Мигдаль Гат-Римон», продала пентхаус французскому бизнесмену за 55 миллионов шекелей; группа «Ицхаки-Хасон» в проекте «Шпринцак» реализовала дуплекс-пентхаус за 32 миллиона шекелей, а в проекте «Муза» на севере города компании «Феникс» и «Америка Исраэль» продали пентхаус за 23 миллиона шекелей. В то же время общий рынок жилья остается в стагнации: около 84 тысяч квартир не реализованы, а объем продаж снизился на 15%.

Анализ Палаты оценщиков недвижимости, проведенный для «Мамон» и ynet, охватил сделки на сумму свыше 15 миллионов шекелей, зарегистрированные в Налоговом управлении в первом квартале 2026 года. Исследование показало, что 10 самых дорогих объектов не превысили порог в 28 миллионов шекелей. Лидерами по количеству сделок остаются Тель-Авив и Иерусалим, причем основной спрос сосредоточен на новых проектах в Сде-Дов, 4-м и 5-м кварталах Тель-Авива, а также в престижных районах Иерусалима на улицах Шмуэль ха-Нагид, Шопен и Шомери Эмуним.

Топ-10 сделок первого квартала 2026 года

1. Сде-Дов (Тель-Авив): квартира на 43-м этаже (255 кв. м) в проекте «First» группы «Хаггадж» — 27,785 млн шекелей.

2. Улица Шмуэль ха-Нагид 18 (Иерусалим): пентхаус в проекте частного застройщика — 25,418 млн шекелей.

3. Сде-Дов (Тель-Авив): квартира на 32-м этаже (237 кв. м) в проекте «Лузон Ронсон» — 25,402 млн шекелей.

4. Улица Боденхаймер 33 (Тель-Авив): квартира с садом (223 кв. м) в проекте «Пи Хандаса Язмут» — 23,506 млн шекелей.

5. Улица Фишман 12 (Тель-Авив): квартира с садом (249 кв. м) в проекте «Крински Готлиб» — 22,509 млн шекелей.

6. Улица Шмуэль ха-Нагид 18 (Иерусалим): квартира с садом (204 кв. м) — 19,266 млн шекелей.

7. Улица Шопен 24 (Иерусалим): квартира в проекте «Мишканот ха-Театрон» — 18,718 млн шекелей.

8. Улица ха-Авода 14 (Тель-Авив): квартира с садом (186 кв. м) в проекте «Арад-Луксембург Инвестиции» — 18 млн шекелей.

9. Улица Шомери Эмуним 11 (Иерусалим): квартира (174 кв. м) — 17,851 млн шекелей.

10. Улица Ханкин 3 (Тель-Авив): пентхаус (188 кв. м) в проекте «Нога Язмут Надлан» — 17,6 млн шекелей.

---

Структурные изменения рынка

В первом квартале 2026 года было совершено всего 20 сделок на сумму свыше 15 миллионов шекелей — это самый низкий показатель за последние 4 года. Средняя цена сделки снизилась до 18,3 миллиона шекелей по сравнению с 21,4 миллиона в 2025 году. Однако средняя цена за квадратный метр подскочила до рекордных 87,3 тысячи шекелей, увеличившись на 22,4% за год.

Нахама Богин, председатель Палаты оценщиков недвижимости, объясняет этот парадокс изменением состава предложения: «Спрос сместился от просторных вилл и коттеджей в Герцлии и Кейсарии к компактным элитным квартирам в топовых локациях Тель-Авива и Иерусалима. Покупатели готовы платить высокую цену за квадратный метр в проектах, которые еще находятся на стадии строительства, ориентируясь на уникальность локации и планировки».

Шарон Йошефе, согенеральный директор группы «Йошефе», отмечает, что покупатели элитной недвижимости действуют рационально: «Это сегмент, который работает иначе. Покупатели движимы желанием приобрести объект в конкретном месте, понимая, что краткосрочные колебания цен не влияют на долгосрочную ценность актива».

Или Бар из компании «Ако Сити» добавляет, что сейчас наблюдается «стратегический тайминг»: «Покупатели осознают, что цены находятся на пороге нового скачка, и стремятся совершить сделку сейчас». Рои Каннер, генеральный директор группы «Монтифиори Надлан», подчеркивает, что, несмотря на геополитическую ситуацию, потенциал спроса со стороны иностранных граждан и новых репатриантов остается огромным, что подтверждается ростом обращений на сотни процентов и данными о сделках во втором квартале.