Рынок ипотеки вырос на 21% с начала года

Объем ипотек на жилье достиг в феврале примерно 9 миллиардов шекелей, что на 5% больше по сравнению с январем, согласно данным Банка Израиля. С начала 2026 года совокупный объем составляет около 17,8 миллиарда шекелей, что является скачком на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Включая ссуды на любые цели, общий объем ипотек в феврале достиг примерно 9,7 миллиарда шекелей. С начала года этот показатель составил около 19 миллиардов шекелей, что на 19% выше прошлогодних данных.

Однако за позитивными цифрами скрывается более сложная картина. Объем ссуд на любые цели снизился в феврале примерно на 2%, до 627 миллионов шекелей, а их доля в общем объеме исполнений сократилась с 6,8% до 6,5%. Также уменьшилась доля промежуточных ссуд (кредитов-бридж) в общем объеме ипотек на жилье — с 15,2% в январе до 14,4% в феврале. Эти данные могут свидетельствовать о более консервативном поведении домохозяйств в период неопределенности.

В Ассоциации ипотечных консультантов отметили, что на рынок продолжают влиять процентная ставка, волатильность рынков и ситуация в сфере безопасности, подчеркнув важность проверки платежеспособности и получения профессионального сопровождения для заемщиков.

Адар Тамаркин, генеральный директор «Михлоль Машкантот», заявил:

«Немало семей обнаруживают, что при стабильных доходах им трудно преодолеть разрыв между моментом возникновения потребности в финансировании и моментом фактического получения денег».

По его словам, необходимо убедиться, что заемщики, оформляющие промежуточные ссуды, осознают их значение и способны их обслуживать.

Эяль Алхаяни, генеральный директор группы «Лузон Ашрай ве-Финансим», охарактеризовал данные как доказательство устойчивости израильского рынка недвижимости и отметил, что скачок показателей именно на фоне войны свидетельствует о базовой потребности в жилье и доверии общества к реальным активам. По его словам, именно «тихие» данные в отчете являются значимыми: заемщики 2026 года не ищут финансовых авантюр, они сосредоточены на приобретении жилья и ведут свою деятельность консервативно.

Что касается перспектив ипотечного рынка, Шалом Амояль, руководитель ипотечного направления в Банке Иерусалим, отметил:

«В то время как 2025 год завершился с объемом исполнений около 106 миллиардов шекелей, темпы первых двух месяцев 2026 года отражают рост примерно на 7% по отношению к 2025 году. Продолжение выдачи ссуд от застройщиков в дополнение к снижению процентной ставки Банка Израиля до 4% и ожидание дополнительного снижения на 0,5% продолжат поддерживать рост спроса и увеличение объемов исполнения ипотек. Благодаря регуляторным послаблениям ссуды на любые цели под залог жилой квартиры в период с 2024 года по сегодняшний день стали значимым финансовым инструментом, помогающим домохозяйствам в финансировании потребления, инвестиций и закрытии обязательств — снижении ежемесячных платежей. Также требуется внимание к росту доли финансирования домохозяйств, запрашивающих уровень финансирования свыше 60%, который достигает 44%-46% и составляет центральную часть рынка».