Рынок недвижимости остывает: врачи покупают жилье дороже, чем работники хайтека

Рынок жилья в Израиле продолжает остывать, однако новый анализ экономического отдела Министерства финансов выявляет данные, которые опровергают распространенное предположение: в каждом городе Израиля врачи приобретают более дорогие квартиры, чем работники хайтека, и чаще направляют свой капитал на инвестиции в недвижимость. Данные представила Галит Бен Наим из экономического отдела в посте, опубликованном на этой неделе по итогам ежемесячного обзора недвижимости Министерства финансов под заголовком «Есть ли врач в зале?».

Фактическим фоном для публикации является продолжающийся застой на рынке: в апреле на свободном рынке было продано всего 1 366 новых квартир, что, по словам Бен Наим, является одним из самых низких показателей, зафиксированных в апреле с начала двухтысячных годов. Она отметила, что месяц характеризовался сочетанием войны и праздника Песах, однако низкий объем продаж продолжает иллюстрировать стагнацию.

Один показатель привлек особое внимание: работники хайтека приобрели в апреле всего девять квартир на вторичном рынке в Тель-Авиве, притом что в городе, согласно данным ЦСБ, работают около 84 тысяч сотрудников этой отрасли. Взгляд на последние два года рисует более широкую картину: хотя Тель-Авив лидирует по количеству покупок работниками хайтека (примерно 10% от общего числа сделок), сразу за ним следует Хайфа с почти 7%. Разница заметна в цене: в Тель-Авиве средняя стоимость квартиры, приобретенной работником хайтека, составляет около 4,6 миллиона шекелей, а в Хайфе — около 2,1 миллиона шекелей. «Это удивило даже меня», — написала Бен Наим, добавив: «Возможно, все-таки дело и в цене». Иерусалим, для сравнения, занимает лишь 12-е место по покупкам работниками хайтека, с примерно 2% сделок, несмотря на то, что количество рабочих мест в этой сфере там сопоставимо с Хайфой.

Суть обзора касается прямого сравнения врачей и работников хайтека. В последние годы, напоминает Бен Наим, были распространены утверждения о переходе врачей в хайтек из-за разницы в зарплатах, но данные о жилье, по ее словам, рассказывают более сложную историю. «Не было найдено ни одного города, где работники хайтека «побеждают» врачей по цене приобретенных квартир», — отметила она, добавив, что анализ медианной цены дает аналогичный результат.

Накопили меньше собственного капитала

Покупатели квартир из числа врачей несколько старше своих коллег: медианный возраст составляет 45 лет против 38 лет у работников хайтека. По словам Бен Наим, разрыв не особенно велик, и речь идет о двух совершенно разных карьерных путях. «Когда врач покупает квартиру в 45 лет, он, вероятно, накопил меньше собственного капитала, чем его коллега из хайтека, и уж точно меньше часов сна», — написала она, подчеркнув, что горизонт заработка врача выше при значительно большей стабильности занятости.

Еще одно различие касается моделей инвестирования. Согласно данным, 22% покупок врачей были квартирами для инвестиций, по сравнению с 13% среди работников хайтека. Бен Наим отмечает, что этот разрыв может свидетельствовать о различном финансовом поведении и ином восприятии недвижимости как долгосрочного инструмента сбережения.

Представители строительной отрасли связывают эти выводы с более широким поворотом. Алон Юниан, генеральный директор строительной компании «Мошав», оценил, что данные Министерства финансов могут указывать на новую тенденцию: в то время как в дни расцвета хайтека работники отрасли активно скупали квартиры для инвестиций, сейчас, на фоне изменений в отрасли и увольнений, они стали более осторожны. Напротив, именно врачи, чья профессия не может быть заменена искусственным интеллектом, выделяются своими покупками. Он прогнозирует, что кадровые военные и полицейские также могут стать новыми инвесторами в недвижимость.

Ран Янай, генеральный директор и партнер компании «Ц.П. Хевра ле-биньян», охарактеризовал нынешних покупателей, в основном в Тель-Авиве и районе Шарон, как искушенных инвесторов с первоначальным капиталом, которые выжидают подходящий момент для сделки в расчете на будущий рост стоимости.

Наряду с картиной рынка жилья Бен Наим также указала на положительную тенденцию в системе здравоохранения. «В последние годы наконец-то наблюдается хороший рост числа лиц, получающих лицензии на медицинскую практику в Израиле», — написала она, но оговорилась, что цифры все еще слишком низки, чтобы существенно повлиять на спрос на жилье. «Если они сократят очереди в государственной медицине — этого достаточно», — заключила она.