Рынок недвижимости в Йехуд-Моноссоне демонстрирует рост цен

Рынок недвижимости в Йехуд-Моноссоне, который ранее считался второстепенным в долине Оно, в последние годы демонстрирует явную тенденцию к укреплению. Расположение города в сердце Гуш-Дана, в непосредственной близости от центральных транспортных артерий и аэропорта Бен-Гурион, делает его актуальным вариантом для покупателей, ищущих более доступную альтернативу соседним городам без потери качества локации.

Несмотря на близость к более дорогим районам, в определенных частях Йехуда цены остаются ниже, чем в Кирьят-Оно и Ганей-Тиква. При этом разрыв внутри самого города значителен: район Моноссон, присоединенный в 2003 году, характеризуется высоким уровнем жизни и цен, в то время как в старых кварталах можно найти объекты по более умеренной стоимости на фоне активных процессов обновления.

Так, 3-комнатная квартира на улице Кдошей Мицраим (76 кв. м, 2-й этаж из 3) была недавно продана за 2,2 млн ₪, тогда как более новая 5-комнатная квартира на улице Цви Ишай (9-й этаж из 13) ушла за 2,92 млн ₪. Эти показатели отражают разницу между старой и новой застройкой, а также влияние проектов городского обновления.

Альмог Коэн, местный маклер из Re/Max Platinum, отмечает изменение спроса:

«Раньше Йехуд был перевалочным пунктом, сегодня люди едут сюда намеренно. Все еще существует ценовой разрыв по сравнению с Кирьят-Оно и Ганей-Тиква, что привлекает молодые семьи. С другой стороны, по мере реализации новых проектов этот разрыв сокращается. Я верю, что цены в Йехуде скоро сравняются с соседними городами».

Ключевые изменения происходят в центре старого города, где продвигаются проекты «Пинуй-Бинуй» (снос и застройка) на улицах Моливер, Герцль и Цви Ишай. Планируется возведение около 2200 единиц жилья, что повлияет на инфраструктуру и стоимость недвижимости. Параллельно город расширяется за счет новых районов: «Шхаким» (3200 единиц жилья) находится на стадии развития, а рядом возводится район «Гадот» на перекрестке Савьон, вызывающий интерес застройщиков.

Проект «Пелег» от компании «Афридар» в районе «Гадот» предлагает квартиры увеличенной площади. Заместитель генерального директора компании по маркетингу Томас Маймон комментирует ситуацию:

«Мы фиксируем спрос со стороны семей, которые стремятся переехать из Тель-Авива, Рамат-Гана и Кирьят-Оно, не отдаляясь от центра. Йехуд предлагает доступность и атмосферу общности, что делает его привлекательным для входа на рынок».