Рынок недвижимости захлестнула волна отмен сделок

Еще на этапе, когда покупателям предлагались льготные условия финансирования — минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры или меньше в обмен на заключение сделки с отсрочкой платежа, — эксперты предупреждали о рисках неплатежеспособности на более поздних этапах. Первые признаки проблемы, о которых ранее сообщали в «Глобс», к концу 2025 года переросли в тревожную тенденцию.

Галит Бен-Наим, старший заместитель главного экономиста по вопросам недвижимости, здравоохранения и анализа прибыльности компаний, представила данные о значительном росте числа расторгнутых сделок в 2024 и 2025 годах. Статистика демонстрирует существенное ухудшение ситуации всего за три месяца.

Так, если в начале декабря 2025 года было зафиксировано 65 отмененных сделок на свободном рынке, то к началу марта текущего года их число достигло 132, что означает рост более чем на 100%. Доля отмененных сделок 2025 года от общего объема составила 0,6%, превысив показатель 2021 года (0,5%).

«Из сделок 2024 года уже отменены 562, что на 22% больше по сравнению с показателем трехмесячной давности», — отмечает Бен-Наим. Доля отмен по сделкам 2024 года достигла 1,74% против 1,1% в декабрьском отчете. Важно учитывать, что по многим из этих контрактов срок внесения основного платежа еще не наступил, однако количество отказов уже демонстрирует заметный рост.

Процентная ставка и война осложняют ситуацию

Волна отмен сделок становится дополнительным препятствием для отрасли, переживающей кризис с начала 2023 года и особенно после начала войны «Железные мечи». Жилищный сектор сталкивается с остановкой деятельности, ограничениями Службы тыла и последствиями боевых действий, что серьезно затрудняет работу подрядчиков.

Высокая процентная ставка, серия повышений которой началась в 2022 году, легла тяжелым бременем на застройщиков. Это вынудило их прибегать к агрессивным финансовым акциям, которые в текущих условиях привели к новым сложностям. Все это указывает на то, что трудный период в отрасли может затянуться даже после завершения войны.

Отмены сделок в центре страны

Ранее основной объем расторжений приходился на южный регион: в 2023 году там было отменено около 7% сделок на свободном рынке при среднем показателе 4% по стране. Сейчас явление распространяется на центр: по состоянию на начало марта там отменено 168 сделок из числа заключенных в 2023–2025 годах. По словам Бен-Наим, рост доли отмен в этом районе за последние три месяца заметен даже сильнее, чем на юге. В частности, по сделкам 2024 года в центре доля отмен выросла с 0,8% в декабре до 1,1%.

Споры о штрафах

В письмах об отмене покупатели часто указывают на переоценку своих финансовых возможностей. В районе Беэр-Шевы, например, около двух третей расторжений сделок 2023 года были вызваны именно финансовыми трудностями.

Сами подрядчики также находятся в сложном положении: объем продаж на свободном рынке в январе составил около 1668 квартир, что на 13% меньше, чем в январе 2025 года. В результате потенциальный денежный поток от продаж в январе 2026 года снизился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 5,8 млрд шекелей, а чистый денежный поток за вычетом затрат — 400 млн шекелей. За декабрь-январь совокупный поток составил 2,2 млрд шекелей против 7,2 млрд шекелей годом ранее.

На этом фоне подрядчики неохотно отказываются от штрафных санкций за расторжение, которые обычно составляют около 10% от стоимости квартиры. Адвокат Эйнат Шакед, управляющий партнер фирмы «Яхав и партнеры», отмечает: «Подрядчики резонно задаются вопросом, почему они должны нести убытки из-за отказа покупателя. Тем не менее, всегда есть готовность к поиску компромиссов в зависимости от конкретных обстоятельств».