Рынок вторичного жилья в Израиле: продавцы теряют конкурентоспособность
Экономист министерства финансов Галит Бен Наим представила данные за май, свидетельствующие о стагнации на рынке вторичного жилья. Частные продавцы вынуждены менять стратегию продаж, чтобы конкурировать с масштабными льготами от строительных подрядчиков.
Экономист министерства финансов Галит Бен Наим обнародовала предварительные данные обзора рынка недвижимости за май, указывающие на продолжающуюся слабость сектора вторичного жилья. Частные продавцы, которым крайне сложно конкурировать с привлекательными условиями от подрядчиков, вынуждены менять модели поведения — от временного снятия объявлений с публикации до отказа от предпродажного ремонта объектов.
На фоне избытка предложения, включающего около 84 тысяч непроданных новых квартир, частные владельцы оказываются в невыгодном положении. В то время как застройщики предлагают покупателям обширные финансовые льготы, собственники вынуждены искать нестандартные способы привлечения интереса.
Бен Наим отметила, что продавцы все чаще снимают объявления с профильных интернет-ресурсов, чтобы через некоторое время разместить их заново. Этот маневр призван предотвратить «эффект залежалого товара», при котором квартира воспринимается потенциальными покупателями как проблемная из-за длительного отсутствия сделки.
Анализ инвестиционных квартир
Министерство финансов проанализировало поведение продавцов инвестиционных квартир, оценив долю объектов, в которых перед продажей был проведен ремонт на сумму не менее 25 тысяч шекелей. Полученные данные свидетельствуют о резком снижении доли отремонтированных квартир в большинстве регионов страны.
Исключением стал Южный регион, где показатели остались стабильными и даже продемонстрировали небольшой рост, превысив уровень региона Тель-Авива. В ведомстве изучают причины такого поведения: препятствует ли инвестициям отсутствие экономической целесообразности и высокая стоимость финансирования, или же покупатели предпочитают приобретать недорогие квартиры, чтобы делать ремонт самостоятельно.
Детальное исследование региональных различий на данном этапе затруднено из-за технических сбоев в системах Налогового управления. Ожидается, что полный отчет за май, который будет опубликован в ближайшее время, прольет свет на масштаб маркетинговых акций подрядчиков, их географическое распределение и профиль покупателей, воспользовавшихся данными предложениями.
