Рынок земельных участков в условиях войны: разрыв между правами и реализацией

Рынок квартир быстро реагирует на изменения процентной ставки, спроса и уровня безопасности, тогда как рынок земельных участков функционирует иначе. Он опирается на длительные процессы планирования, получения разрешений и развития, поэтому чрезвычайные события влияют здесь в основном на темп деятельности, а не на направление рыночных тенденций.

Адвокат Ширан Леви, партнер-основатель фирмы «Фокс-Леви и партнеры», отмечает, что война не изменила правила игры, а лишь прояснила их. По ее словам, можно владеть землей, правами на планирование и даже подписанным соглашением, но обнаружить, что путь к реализации проекта намного длиннее и сложнее, чем ожидалось. Множественность владельцев, разногласия между партнерами и изменения в планировании задерживают реализацию и в обычное время, но в период неопределенности их значение обостряется. «Война не создала этот разрыв, но она заставила всех посмотреть на него с открытыми глазами», — говорит она.

Адвокат Элихай Пери, генеральный директор «Эль-Ави Надлан», указывает на изменение в самой концепции восприятия активов. По его словам, в периоды оборонных потрясений вопросы становятся уже не только экономическими, но и экзистенциальными. Земля в такие периоды превращается в якорь. Изменение заключается не в цене или предложении, а в том, как воспринимается актив: не только как инвестиция, но и как стабильная основа внутри меняющейся реальности.

Рынок земельных участков не остановился, но война усиливает осторожность и обостряет необходимость глубокого изучения статуса планирования, структуры собственности и реалистичных графиков. Как резюмирует Леви, вопрос не в том, владеть ли землей, а в том, насколько хорошо инвестор понимает долгий путь между владением участком и получением ключей.