Рынок жилья остывает: запасы непроданных квартир резко выросли
Рынок жилья Израиля столкнулся с серьезным дисбалансом: в Лоде запас непроданных квартир подскочил на 33%, достигнув 3010 единиц. Эксперты связывают падение продаж с сокращением льготных схем финансирования и нестабильной ситуацией в сфере безопасности.
Рынок жилья Израиля находится в состоянии явного дисбаланса. Согласно данным Центрального статистического бюро, запас непроданных квартир в Лоде в январе 2026 года достиг 3010 единиц, что на 33% больше, чем годом ранее. Это самый высокий показатель среди городов с населением менее 100 тысяч жителей, свидетельствующий о растущем разрыве между предложением и фактическим спросом.
Параллельно фиксируется резкое снижение продаж новых квартир — тенденция, которая усилилась после того, как Банк Израиля ввел ограничения на льготы по финансированию в конце марта 2024 года. «Шаровые кредиты» (loan balloon), бывшие основным двигателем рынка в 2024 году, стали применяться значительно реже, что привело к сокращению общего объема сделок.
Несмотря на то, что в Лоде темпы естественного прироста населения выше среднего по стране, спрос не конвертируется в реальные покупки. Накопление запасов указывает на то, что рынок опирался на искусственные механизмы финансирования, а не на органический спрос.
Галит Бен-Наим из отдела главного экономиста министерства финансов отмечает, что за цифрами скрывается тяжелая ситуация в сфере безопасности. Бен-Наим, посетившая Север во время праздника, описывает реальность, в которой за трехчасовую поездку из Иерусалима ей пришлось дважды укрываться в МАМАДе (защищенной комнате). По ее словам, обстрелы из Ливана зачастую происходят без предварительного предупреждения.
Искажение на рынке: готовые квартиры продать сложнее
Бен-Наим указывает на парадокс: застройщики сообщают, что проекты, близкие к завершению, продавать сложнее всего, так как в них невозможно предложить гибкие схемы финансирования.
«На нормальном конкурентном рынке легче продать готовую квартиру, — отмечает она, — здесь же все наоборот».
Аудитор Эрик Голдиан, председатель финансовой компании «Бонус», полагает, что спрос на жилье не исчез, а ожидает стабилизации условий. По его словам, после «трех черных лебедей» привлечение наличных через специальные финансовые решения стало для девелоперов жизненной необходимостью до возвращения экономической определенности.
Ади Газит, генеральный директор финансовой компании «Барекет», рассматривает текущие данные как признак переходного этапа, а не глубокого кризиса. Он считает, что при сокращении гибких механизмов финансирования спрос откладывается, а ситуация в сфере безопасности лишь усиливает выжидательную позицию покупателей. Газит прогнозирует, что в ближайший период участникам рынка потребуется перейти к ответственным моделям финансирования, адаптированным к реальной платежеспособности клиентов.
Представленные данные и свидетельства с мест подтверждают: рынок в значительной степени зависел от финансовых условий. Когда эти инструменты были ограничены, структурный разрыв проявился в полной мере.
