Рынок жилья в застое: продажи упали на 15,4%, 84 тысячи квартир остаются нераспроданными
Согласно данным ЦСБ, за период с февраля по апрель 2026 года продажи жилья сократились на 15,4% по сравнению с предыдущим кварталом. На конец апреля на рынке оставалось 84 тысячи новых квартир, при этом срок их реализации оценивается в 29,5 месяцев.
Застой на рынке жилья продолжается: согласно отчету Центрального статистического бюро (ЦСБ), опубликованному в воскресенье, за три месяца (февраль–апрель 2026 года) было продано 20 610 квартир. Это на 15,4% меньше, чем за предыдущий аналогичный период (ноябрь 2025 — январь 2026). В годовом исчислении (по сравнению с февралем–апрелем 2025 года) падение составило около 11%. Ранее на прошлой неделе отдел главного экономиста Министерства финансов также представил обзор, подтверждающий стагнацию в секторе, отметив снижение активности со стороны инвесторов и работников хайтека.
Из общего объема продаж около 39% (8 050 единиц) пришлось на первичное жилье, из которых 26% были реализованы в рамках государственных программ, таких как «Цена для новосела». В этом сегменте зафиксировано снижение продаж на 11,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7,4% в годовом выражении. Вторичный рынок, на который пришлось 61% сделок (12 560 квартир), показал падение на 17,7% к предыдущему кварталу и на 12,9% в годовом исчислении.
Только в апреле было продано 5 120 квартир. Хотя по отношению к марту объем сделок сократился на 34%, с учетом сезонных факторов фактически наблюдался рост продаж. Стоит отметить, что апрель стал периодом завершения последнего раунда боевых действий против Ирана.
Анализ долгосрочных тенденций показывает, что с июля 2024 года рынок демонстрирует снижение темпов продаж в среднем на 0,8% в месяц. В сегменте новых квартир после периода роста (апрель 2023 — май 2024) с июня 2024 года по июнь 2025 года наблюдался спад в среднем на 2,4% в месяц, а с июля 2025 года наметилась тенденция к стабилизации с умеренным ростом на 0,9% в месяц. Вторичный рынок с декабря 2024 года преимущественно показывает отрицательную динамику со средним снижением на 1% в месяц.
Географически лидерами по числу проданных квартир за февраль–апрель стали Центральный и Южный округа (26,3% и 20,8% соответственно). По продажам новых квартир первенство удерживают Тель-Авив-Яффо, Иерусалим и Кирьят-Гат, тогда как на вторичном рынке лидируют Иерусалим, Хайфа и Беэр-Шева.
Что касается предложения, то на конец апреля 2026 года количество нераспроданных новых квартир составило 84 000 — показатель остался на уровне предыдущего месяца. Срок реализации этого объема оценивается в 29,5 месяцев. Около 30% нереализованного жилья сосредоточено в округе Тель-Авив (25 320 квартир), еще 24,5% — в Центральном округе (20 620 квартир). Среди крупных городов (с населением более 100 тысяч человек) по количеству нераспроданных квартир лидируют Иерусалим (10 130) и Тель-Авив (9 960).
