Самый востребованный актив в офисных башнях находится под землей: цены на парковку растут

Действительно ли развитие микромобильности и улучшение работы общественного транспорта снижают спрос на парковочные места в офисных центрах? Выводы отчета NEWMARK NATAM за прошлый год ставят это под сомнение. Рынок парковок в небоскребах остается «горячим» даже в период, когда сектор офисной недвижимости переживает непростые времена.

Существует мнение, что «революция самокатов» и мода на удаленную работу, укоренившаяся после 2020 года, должны были снизить потребность в парковочных местах. Однако рыночные показатели опровергают эту гипотезу: значительная часть сотрудников тель-авивских офисов по-прежнему предпочитает личный транспорт.

Район суда — на втором месте по стоимости

Анализ данных показывает, что средняя арендная плата за парковочное место выросла на 4% в период с конца 2023 года по конец 2025 года, тогда как стоимость аренды офисных площадей за квадратный метр за тот же период фактически снизилась на 0,5%. Это свидетельствует о том, что арендаторы готовы платить больше, чтобы обеспечить своих сотрудников достаточным количеством парковочных мест, несмотря на транспортные сложности в Тель-Авиве.

Опрос подтвердил, что самые высокие цены на аренду парковки в офисных башнях класса А зафиксированы в Тель-Авиве. Лидером стал комплекс Хасан Арафе, где стоимость парковочного места достигает в среднем 1425 шекелей в месяц.

Далее в списке следуют:

• Район суда (южная часть улицы Вайцман, суд и бульвар Шауль ха-Мелех) — 1275 шекелей в месяц

• Ось Менахем Бегин (включая комплекс Азриэли, северный деловой центр и район Сарона) — около 1200 шекелей в месяц

• Район Сити (окрестности улиц Иегуда ха-Леви, Ротшильд и Ахад ха-Ам) — 1160 шекелей в месяц

• Комплекс Бурса в Рамат-Гане — 1122 шекеля в месяц

• Ось Игаль Алон — 1100 шекелей в месяц

• Рамат-ха-Хаяль — 886 шекелей в месяц

Для сравнения, стоимость парковки в городах за пределами Тель-Авива значительно ниже: в центре Иерусалима она составляет 878 шекелей, в Бней-Браке — 860, в МАТАМ (Хайфа) — 750, в Герцлии-Питуах — 670, а в Раанане — 538 шекелей.

Динамика в комплексе Бурса

Между ценами на парковки и стоимостью аренды офисных площадей существует выраженная положительная корреляция. Однако ситуация в комплексе Бурса выбивается из этой формулы. В период с конца 2024 года по конец 2025 года арендная плата за офисы там выросла примерно на 6%, тогда как стоимость парковки подскочила на 15%, превысив показатели оси Игаль Алон.

Причиной этого стал дефицит парковочных мест при высоком спросе: несмотря на близость к железнодорожной станции Савидор, ввод в эксплуатацию новых башен заставил арендаторов платить больше за доступ к парковке.

На оси Игаль Алон также наблюдался значительный рост цен на 5%. В то же время в районе суда стоимость парковки осталась на уровне трехлетней давности, а в Рамат-ха-Хаяль зафиксировано снижение, что соответствует долгосрочной тенденции цен на аренду офисов в этой зоне.