Офисная Недвижимость

Как новые офисные здания и бизнес-парки превратились из инструмента недвижимости в инструмент для найма, удержания и привлечения сотрудников. Влияют ли гибридная работа, конкуренция за сотрудников и необходимость возвращения людей в офис на планирование офисных башен, бизнес-парков и опыт арендаторов? Мы отправились проверить.

В первом квартале 2026 года началось строительство 53 128 кв. м офисных площадей, что в годовом исчислении составляет около 212 512 кв. м. Это самый низкий показатель с 2009 года, свидетельствующий о глубоком замедлении сектора на фоне экономической ситуации и спада в хайтеке.

Компания «Биг центры торговли» планирует перепрофилировать около 46,5 тысяч кв. м офисных площадей во второй башне комплекса «Биг Фэшн Глилот» под жилье для пожилых людей. Это решение продиктовано затяжным спадом на рынке офисной недвижимости и стремлением компании возобновить реализацию проекта.

Концепция смешанного использования площадей радикально меняет рынок офисной недвижимости. Современные деловые комплексы теперь объединяют рабочие пространства с элементами природы, досуга и развитой общественной инфраструктуры.

Волна увольнений в хайтеке провоцирует освобождение значительных офисных площадей на фоне рекордного роста предложения. В то время как Тель-Авив сохраняет высокий спрос, в соседних городах новые бизнес-центры сталкиваются с трудностями при поиске арендаторов.

Данные отчета NEWMARK NATAM свидетельствуют: несмотря на популярность самокатов, удаленную работу и развитие общественного транспорта, спрос на парковочные места в Тель-Авиве остается высоким. Арендная плата за парковку в городе выросла на 4%, а в комплексе Бурса — на 15%.

Комплекс SOUTH GATE анонсировал запуск SEA EDITION — верхних этажей проекта, предлагающих офисные пространства и квартиры формата «микро-ливинг». Объект сочетает в себе стратегическое расположение на границе Тель-Авива и Герцлии с премиальной инфраструктурой и панорамными видами.

В эпоху ИИ офисы трансформируются из «складов» рабочих мест в платформы для создания организационной культуры и доверия. Они становятся стратегическим потребительским продуктом, который компаниям необходимо ежедневно «продавать» своим сотрудникам и клиентам.

Компания по предоставлению рабочих пространств «Риджис» закрыла четыре филиала в регионе Шарон и центре страны. Причиной стал отказ владельцев недвижимости перейти на новую управленческую модель, предполагающую разделение рисков и прибыли.

От Денвера до Вашингтона девелоперы скупают офисные башни с огромными скидками, зачастую превышающими 90% от их стоимости десятилетней давности. Владельцы и кредиторы, осознав, что рынок не вернется к прежним показателям, массово избавляются от проблемных активов.

Рынок офисной недвижимости Израиля меняется под влиянием секторов здравоохранения, кибербезопасности и обороны. Компании все чаще ищут не просто рабочие места, а специализированные пространства с развитой инфраструктурой, способные обеспечить операционную стабильность в условиях нестабильности.