Смена поколений меняет финансовые стратегии израильских девелоперов
Израильский рынок недвижимости переживает смену поколений в семейных строительных компаниях. Это трансформирует подходы к управлению рисками и привлечению финансирования на фоне роста процентных ставок.
Израильская сфера недвижимости в значительной степени опирается на семейные строительные и девелоперские компании. В последние годы в них проходит процесс смены поколений, влияющий на методы финансирования и управления рисками, особенно на фоне перехода к проектам обновления городов и изменения процентных ставок.
По словам источников в сфере финансирования, межпоколенческий переход заново формирует отношения между девелоперами, банками и структурами внебанковского кредитования. Поколение основателей чаще всего придерживалось консервативного подхода, опираясь на собственный капитал и избегая высокого левериджа, в то время как новое поколение проявляет открытость к сложным финансовым инструментам.
Заместитель генерального директора по маркетингу и развитию бизнеса в компании «Эдит Финанс» Моше Фельдмер объясняет, что семейные компании представляют модель, сочетающую стабильность с ростом:
«С одной стороны, существует консервативная деловая база, создававшаяся на протяжении десятилетий, а с другой стороны — новое поколение, которое выявляет возможности и действует гораздо более динамично».
Реальность в отрасли, включающая рост процентной ставки и сложности с получением кредитов, наряду с ускоренным переходом к капиталоемким проектам «Пинуй-Бинуй» (расселение и застройка), вынудила старые компании провести адаптацию. Эти проекты зачастую длятся более десятилетия и требуют доступа к значительным источникам финансирования.
Фельдмер отмечает, что молодое поколение в этих компаниях выросло в иной деловой реальности и лучше знакомо с современными финансовыми механизмами.
