Снижение продаж «Африка Исраэль Мегурим» в четвертом квартале 2025 года

Компания «Африка Исраэль Мегурим» под руководством Ронит Эшед-Леви завершила четвертый квартал 2025 года с очередным снижением продаж. В течение квартала компания реализовала всего 29 квартир по сравнению с 34 в предыдущем квартале и 215 единицами жилья в аналогичном квартале прошлого года, который был исключительным из-за ожидаемого повышения НДС. Финансовый объем продаж составил около 124 миллионов шекелей, что отражает среднюю цену 4,27 миллиона шекелей за квартиру, против 98 миллионов шекелей и средней цены 2,88 миллиона шекелей в предыдущем квартале. Рост средней цены обусловлен продажей 6 элитных квартир в проекте «Сумейл» и дорогостоящего объекта на улице Жаботинский в Тель-Авиве.

За весь 2025 год компания (включая партнеров) продала 215 единиц жилья на сумму около 662 миллионов шекелей (доля компании — около 518 миллионов шекелей) при средней цене квартиры около 3,08 миллиона шекелей. Для сравнения, в 2024 году было продано 535 единиц на сумму около 1,76 миллиарда шекелей (доля компании — около 1,28 миллиарда шекелей) при средней цене 3,3 миллиона шекелей.

Несмотря на низкие показатели, в «Африка Исраэль» сохраняют оптимизм, опираясь на данные первых месяцев года: было продано 83 квартиры, из них 68 — по обязывающим договорам. Этот показатель должен был позитивно повлиять на первый квартал 2026 года, однако начало войны «Рык льва» в конце квартала может привести к новому снижению продаж.

Особое внимание в отчете уделено акциям «20/80»: около 80% сделок были закрыты по таким программам финансирования, еще 10% — через кредиты от застройщика. Компания подчеркивает, что из-за обязательств покупателей и компенсаций в размере 10–15% от стоимости квартиры в случае расторжения договора, отмен сделок не ожидается.

Подобные программы финансирования существенно меняют график поступлений: большая часть доходов теперь ожидается не линейно по ходу строительства, а в конце проекта. Так, на 2027 год прогнозируются поступления в размере 687 миллионов шекелей, на 2028 год — 553 миллиона шекелей. Одновременно увеличился срок строительства: если в 2021 году он составлял два года, то сейчас достиг четырех лет.

Всего «Африка» ведет проекты общим объемом 3 227 единиц жилья, из которых продано 1 428 (около 44%) на сумму около 4,1 миллиарда шекелей (доля компании). Из них доход в размере 2,07 миллиарда шекелей уже признан. Около 97% квартир, предназначенных к заселению в 2026 году, уже проданы.

В 2025 году компания продолжала развивать направление жилья под аренду, включающее более 1 000 единиц. Проект «Мордот Арнона» в Иерусалиме (204 единицы) будет заселен во втором квартале 2026 года. Кроме того, компания выиграла тендеры Земельного управления Израиля (РМИ) на строительство еще 560 единиц в Сде-Дов (Тель-Авив) и на горе Скопус (Иерусалим).

Доходы от продажи квартир в 2025 году составили около 942 миллионов шекелей (в 2024 году — 1,017 миллиарда шекелей). Валовая прибыль за год достигла 245,3 миллиона шекелей, а в четвертом квартале — 57,6 миллиона шекелей (против 78,4 миллиона шекелей годом ранее). Уровень валовой прибыли в четвертом квартале составил около 23% против 28% в аналогичном периоде прошлого года. Расходы на финансирование выросли до 37,9 миллиона шекелей.

Ронит Эшед-Леви пояснила «Калькалист», что увеличение сроков строительства связано не только с нехваткой рабочей силы и военными действиями, но и с усложнением проектов, включающих высотную застройку. Относительно перспектив она отметила: «В первом квартале 2026 года мы увидели импульс, продали 86 квартир. Мы реализовали все квартиры, запланированные к заселению в 2025 году, и фактически обеспечены продажами до 2030 года».

Эшед-Леви также призвала правительство разработать четкую схему компенсаций на случай чрезвычайного положения: «Строительство продолжается, несмотря ни на что, но последствия трех лет трудностей с рабочей силой не должны ложиться на плечи застройщиков и покупателей. Нужна определенность, чтобы избежать споров в судах».