Спор вокруг проекта ТАМА 38 в доме Йехуды Поликера разрешен: претензии к певцу отклонены
Две владелицы квартир в здании рядом с площадью Кикар ха-Медина пытались заблокировать проект сноса и строительства, утверждая, что певец получил необоснованные льготы за счет площадей общего пользования. Инспектор по регистрации недвижимости постановила, что Поликер не получил преимуществ, однако признала право несогласных жильцов на компенсацию из-за нарушения принципа равенства.
Конфликт между жильцами дома рядом с площадью Кикар ха-Медина, в котором проживает Йехуда Поликер, подошел к завершению: вопреки утверждениям, певец не получил преимуществ в проекте обновления городской среды и даже вышел из него с меньшей компенсацией, чем его соседи.
Так постановила старший инспектор по регистрации недвижимости Ошрат Арфи Мораи в решении, касающемся проекта ТАМА 38 типа «снос и строительство» на улице Билтмор, 7 в Тель-Авиве. Согласно постановлению, Поликер, владеющий пятью единицами недвижимости в здании, должен получить в рамках проекта активы стоимостью около 20 миллионов шекелей, однако общая компенсация, предоставленная ему, примерно на 120 000 шекелей ниже, чем у других жильцов.
Процесс начался после того, как две владелицы квартир из 13 жильцов дома отказались подписывать соглашение с застройщиком, утверждая, что механизм компенсаций ущемляет их права по сравнению с Поликером и еще одной жильцей. По их словам, расчет компенсаций основывался на площадях и видах использования, не зарегистрированных как жилые помещения, включая крышу, балконы и подвал, а также на строительных пристройках, выполненных, по их утверждению, без разрешения.
В завершение судебного решения инспектор подчеркнула важность проектов по обновлению городской среды, особенно на фоне ситуации с безопасностью:
«Когда мы находимся в разгаре войны «Железные мечи», в то время как жители страны, включая и в особенности жителей Тель-Авива — Яффо, вынуждены искать убежище от страха перед ракетами, запускаемыми по нашей стране из вражеских государств раз за разом, нет нужды многословить о великой важности реализации проекта ТАМА 38 в многоквартирных домах в Израиле.»
В рамках этих проектов, как правило, строятся жилые защищенные помещения (МАМАД) во всех квартирах, что вносит решающий вклад в личную безопасность жильцов и спасение жизней, в чем мы еще более убедились в эти дни.
В этих обстоятельствах, отметила она, владелец квартиры поступит правильно, если сосредоточится на многочисленных выгодах от реализации проекта — как экономических, так и в плане безопасности, не только в узком личном аспекте, но и в национальном масштабе. Тем самым он поможет в устранении барьеров для реализации целей ТАМА 38.
Спорные площади
Иск был подан 11 владельцами квартир в здании, построенном в начале 60-х годов и включающем пять этажей и 13 квартир. Истцы утверждали, что заключили договор с застройщиком, но две владелицы квартир отказываются подписывать соглашение без оправданной причины.
Согласно распоряжению о регистрации многоквартирного дома, квартиры можно классифицировать на четыре группы по размеру: от подвальной единицы площадью 15,64 кв. м до квартир площадью около 82,8 кв. м.
Поликер владеет пятью квартирами: двумя по 52 кв. м на первом этаже; квартирой площадью 68 кв. м на третьем этаже; еще одной квартирой аналогичной площади, соединенной внутренней лестницей с комнатой на крыше (около 26 кв. м) и балконом (около 50 кв. м) в его эксклюзивном пользовании. Кроме того, в собственности Поликера находится единица площадью 25 кв. м в полуподвальном этаже, используемая как соляная комната. В иске утверждалось, что площади, находящиеся в собственности Поликера, составляют в общей сложности около 291 кв. м застроенной площади и 73 кв. м балконов.
В рамках проекта здание будет снесено, а на его месте возведено новое, высотой в пять этажей и два частичных мансардных этажа, с двумя подземными уровнями для парковки. Владельцы квартир должны получить 12 новых квартир с добавкой площади около 20 кв. м (включая МАМАД и солнечный балкон), подъем на два этажа, а также закрепленное крытое парковочное место и кладовую.
По утверждению одной из ответчиц, Поликер и другая владелица пользуются избыточными компенсациями, а расчеты основываются на незаконно захваченных площадях общего имущества. Вторая ответчица также просила отклонить иск, заявляя, что механизм компенсаций нарушает равенство, так как Поликер и вторая жилица владеют примерно половиной всех квартир в доме.
Согласно экспертному заключению оценщика, из-за избыточных компенсаций, предоставляемых Поликеру и другой владелице, нарушение равенства оценивалось ответчицами в сумму около 1,5 миллиона шекелей.
Ответчицы получили компенсацию
В экспертном заключении оценщика недвижимости Шломи Маарави, назначенного судом, было установлено, что единица в подвальном этаже, используемая Поликером, действительно не зарегистрирована как квартира, и ее не следует учитывать в вопросе компенсаций наравне с остальными. Вместе с тем, при рассмотрении принципа равенства было установлено, что Поликеру не была предоставлена существенная избыточная компенсация.
Инспектор по недвижимости постановила, что в отношении совокупности компонентов компенсации у Поликера в итоге имеется меньшая компенсация на общую сумму 120 533 шекеля, но поскольку он подписал соглашение, она не требует возмещения. С другой стороны, было установлено, что у другой владелицы квартир имеется избыточная компенсация на общую сумму около 1,14 миллиона шекелей, и ответчицы имеют право на свою относительную долю в этих средствах.
