Спрос на городское обновление растет из-за ситуации в сфере безопасности
Израильский рынок недвижимости фиксирует всплеск интереса к проектам «Пинуй-бинуй» и ТАМА 38. Основным стимулом для владельцев жилья становится не повышение комфорта, а необходимость обеспечения безопасности в условиях текущей ситуации.
Изменившаяся реальность в сфере безопасности трансформирует рынок городского обновления. Адвокат Рои Алкалай, специализирующийся в этой области, отмечает резкий рост спроса на проекты «Пинуй-бинуй» (снос и застройка) и ТАМА 38, подчеркивая, что ключевым мотивом для собственников стала потребность в защите, а не просто улучшение характеристик недвижимости.
«Дом больше не воспринимается только как место жительства, а как пространство, обеспечивающее безопасность. Для многих это уже не вопрос комфорта, а базовая потребность», — заявил Алкалай в интервью порталу mako.
По его словам, многие здания в Израиле были возведены до того, как МАМАД (защищенная комната) стал обязательным стандартом. То, что ранее считалось лишь планировочным недочетом, сегодня превратилось в критический пробел в системе безопасности.
Если раньше проекты городского обновления были направлены преимущественно на повышение качества жизни — строительство новых квартир, установку лифтов и организацию парковок, — то сегодня приоритеты сместились.
«Городское обновление — это один из центральных инструментов укрепления гражданской стойкости. Речь идет не только о модернизации, но и о создании жилой среды, адаптированной к текущим реалиям, со стандартным МАМАДом и передовыми инфраструктурами», — пояснил Алкалай.
Влияние этих изменений уже ощущается на практике. Алкалай приводит в пример два проекта в Иерусалиме на улицах Усышкин и Рамбан, где зафиксированы исключительные темпы реализации.
«Владельцы квартир осознали срочность ситуации, провели ускоренные переговоры и в течение нескольких дней подписали соглашения», — отметил он. По словам эксперта, наблюдается широкая тенденция: сокращается количество возражений и бюрократических проволочек, так как люди стали воспринимать время как критический фактор.
Алкалай добавил, что текущая ситуация ускоряет процессы, которые оставались заблокированными годами: «Вопрос сегодня уже не только в том, где мы живем, а в том, насколько наш дом действительно способен нас защитить».
