Спустя 12 лет после покупки дома: покупатели обязаны выплатить продавцам около миллиона шекелей
Покупатели недвижимости в Мевасерет-Ционе в течение многих лет не выполняли свои финансовые обязательства по договору. Суд обязал их выплатить остаток долга, а также согласованную компенсацию и судебные издержки.
Мировой суд Иерусалима обязал супружескую пару, владеющую домом в Мевасерет-Ционе, выплатить более миллиона шекелей продавцам недвижимости, с которыми они заключили сделку более 12 лет назад. Судья Даниэль Мордехай Дембиц постановил, что ответчики допустили ряд существенных нарушений договора, в связи с чем к сумме задолженности была добавлена согласованная неустойка в размере 10% от стоимости объекта.
Дом был приобретен в 2013 году за 2 миллиона шекелей. Согласно условиям договора, покупатели должны были направить половину этой суммы на погашение ипотеки, оформленной продавцами на их дом в Маалоте. Последний платеж в размере 50 тысяч шекелей подлежал выплате после предоставления документов, подтверждающих чистоту прав на объект и налоговых разрешений.
Спустя несколько лет продавцы обратились в суд, утверждая, что ответчики не перевели средства в соответствии с графиком и не погасили ипотеку за дом в Маалоте. По их версии, из оговоренного миллиона шекелей было выплачено лишь около 400 тысяч, а последний платеж в размере 50 тысяч шекелей так и не поступил. С учетом задолженности и штрафных санкций истцы оценили свои требования в 1,13 миллиона шекелей.
Покупатели, в свою очередь, настаивали, что истцы не доказали факт невыплаты полной суммы. Они утверждали, что ипотека за дом в Маалоте погашалась ежемесячно, и продавцы своим поведением в течение многих лет фактически подтверждали согласие с таким порядком расчетов. Также ответчики потребовали взаимозачета, заявив, что обнаружили серьезные нарушения при строительстве объекта и понесли значительные расходы на их легализацию.
Судья Дембиц установил, что ответчики действительно систематически нарушали условия оплаты на протяжении многих лет. Было выявлено, что из миллиона шекелей за два года было выплачено лишь около 360 тысяч. При этом суд учел признание истца о получении 180 тысяч шекелей наличными, что позволило частично компенсировать невыплату 50 тысяч шекелей, установив остаток в пользу ответчиков в размере 130 тысяч шекелей по данному пункту.
В решении суда подчеркивается, что длительная невыплата значительной части суммы дает истцам право на компенсацию:
«Ввиду невыплаты весьма значительных сумм от договорной стоимости и перевода объекта на имя ответчиков до выплаты полной договорной стоимости, следует, что были совершены существенные нарушения договора купли-продажи».
В результате к сумме долга были добавлены 200 тысяч шекелей (10% от цены объекта). Требование ответчиков о взаимозачете было отклонено, так как они не предоставили надлежащую денежную оценку ущерба от строительных нарушений. Итоговая сумма, которую обязаны выплатить супруги, составила 989 429 шекелей, а также 64 427 шекелей в качестве судебных издержек и гонорара адвоката.
• Для прочтения полного текста решения суда — нажмите здесь
• Статья подготовлена при участии израильского юридического сайта «Псакдин»
• Представитель истцов: адвокат Рафаэль Михтави
• Представители ответчиков: адвокат Ярон Рабинович и адвокат Йосеф Суисса
• Адвокат Лизи Зеэв Бен-Ами занимается вопросами недвижимости
• Автор не представляла интересы в данном деле
• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин»
• ynet является партнером сайта «Псакдин»
