Студенческие общежития сдают защищенные пространства как жилые квартиры

Проверка, проведенная изданием «Калькалист», выявила, что компания по недвижимости сдает в аренду этажные защищенные пространства (МАМАКи) в студенческих общежитиях. Арендаторы подписывают обязательство открывать свои квартиры в чрезвычайных ситуациях для всех жильцов этажа.

Представьте, что вы находитесь в душе, и в момент начала сирены в дверь раздается громкий стук. Через мгновение ваша частная гостиная заполняется соседями из прилегающих квартир. Для десятков студентов в общежитиях, принадлежащих компании «Шиכון ве-Бинуй» — в Реховоте и в Тель-Авивском университете («Брошим»), — это не воображаемая сцена, а повседневные условия проживания. Квартиры, построенные как этажные защищенные пространства, сдаются как обычное жилье, но должны быть открыты для всех жильцов в случае угрозы. Студенты подписывают контракт со специальным приложением, содержащим обязательство «разрешить временный вход в периоды чрезвычайных ситуаций» остальным жильцам этажа и здания. На практике это означает, что во время сирены дверь квартиры должна оставаться открытой.

«Одна из причин, по которой мы сейчас ищем возможность уехать, — это нарушение приватности», — рассказывает А., студент-биолог из Тель-Авивского университета, который пытается найти замену для своей 2-комнатной квартиры-МАМАКа в общежитии «Брошим». По его словам, они привыкают к странной реальности: в любой момент сирены их частная гостиная превращается в общественное пространство. «Это нарушение контракта, если я оставлю дверь запертой во время чрезвычайной ситуации», — говорит он. В «Шиכון ве-Бинуй» пояснили, что требование однозначно: во время сирены дверь должна быть открыта. «Вы можете быть в душе, а люди постучат в дверь, и вам придется их впустить», — заявил источник в компании.

Сравнение цен между квартирами-МАМАКами и обычными квартирами в общежитиях указывает на сложную картину. В Реховоте защищенные квартиры-студии сдаются по цене примерно на 36% ниже, чем обычные. Напротив, в том же комплексе защищенные 2-комнатные квартиры стоят дороже примерно на 10 шекелей за кв. м. В общежитиях Тель-Авива обычные квартиры дороже на общую сумму 111–140 шекелей в месяц, но они меньше по площади. При расчете цены за кв. м защищенные квартиры оказываются дороже на 5–10 шекелей за кв. м.

Согласно сайту «Шиכון ве-Бинуй», в общежитиях Реховота защищенные квартиры-студии еще не все сданы, в то время как 2-комнатные квартиры-МАМАКи уже распроданы. Помимо цены и спроса, возникает принципиальный вопрос: уместно ли сдавать помещения, предназначенные для защиты всех жильцов этажа, для частных нужд в стране, которая десятилетиями сталкивается с ракетными угрозами.

В Командовании тыла полагают, что в этом нет проблемы. Инструкции прямо позволяют студенческим общежитиям и отелям сдавать этажные защищенные пространства как квартиры, пока они доступны для использования в чрезвычайных ситуациях. Проверка показывает, что «Шиכון ве-Бинуй» не единственная компания с такой практикой: в общежитиях Академического колледжа Западной Галилеи также сдают квартиры-МАМАКи. Когда торгового представителя общежитий в Реховоте спросили, что произойдет, если квартира будет заперта во время неожиданной сирены, он ответил, что «в здании есть и другие МАМАКи», и добавил, что во время войны жильцов просят оставлять дверь открытой.

Тем не менее, неясно, насколько можно полагаться на то, что дверь будет открыта в реальном времени. Сценарий, при котором жильцам придется бегать между этажами в поисках защищенного пространства, не является маловероятным. В «Шиכון ве-Бинуй» стремятся успокоить: в случае необходимости у компании есть мастер-ключ, который может открыть квартиры.

От «Шиכון ве-Бинуй» поступило сообщение: «Студенческие общежития управляются в соответствии с инструкциями Командования тыла и принятыми стандартами защиты для зданий общежитий в Израиле. МАМАКи и защищенные пространства доступны жильцам во время чрезвычайных ситуаций в соответствии с планировкой здания и предназначены для обеспечения защитного решения для всех студентов. Мы предоставляем решения по защите, превышающие требуемые, и эта политика доказала свою эффективность после попадания в соседние общежития Эйнштейн во время операции. Что касается защищенных квартир, расположенных в каждом коридоре и на всех этажах, в договоре аренды арендатору известно, что необходимо разрешить использование центрального пространства квартиры во время чрезвычайной ситуации, когда остальные комнаты заперты с частным имуществом внутри. «Шиכון ве-Бинуй» даже предоставляет полную компенсацию за любое имущество, которое будет повреждено. Отметим, что цена квартиры-МАМАКа была установлена ниже, чем у стандартной квартиры того же размера».