Суд обязал арендодателя снизить плату на 50% из-за ремонтных работ
Мировой суд постановил снизить арендную плату на 50% для жильцов квартиры в Тель-Авиве из-за длительного ремонта в здании, который ограничил пользование жильем. Суд подчеркнул, что арендодатель обязан обеспечивать пригодность квартиры для проживания на протяжении всего срока действия договора.
Пара арендаторов квартиры в Тель-Авиве добилась снижения арендной платы на 50% после того, как мировой суд постановил, что длительные ремонтные работы в здании существенно нарушили условия пользования жильем. В частности, жильцы были лишены возможности пользоваться балконом, а также столкнулись с угрозой безопасности.
Арендаторы аргументировали свою позицию тем, что при выборе квартиры ключевыми факторами были наличие балкона и прилегающих площадей, однако ремонт, начавшийся после их заселения, сделал их использование невозможным в течение длительного периода. В связи с этим они обратились в суд с требованием о пересмотре стоимости аренды.
Адвокат Лиэль Мнегед Шац из юридической фирмы «Гинди-Каспи и соавт.» при содействии стажера Ходаи Алон пояснила, что суд закрепил важный правовой принцип: существенное ограничение возможности использования квартиры является «несоответствием», которое дает арендатору право на снижение арендной платы. По ее словам, этот принцип применим даже в тех случаях, когда арендодатель не был заранее уведомлен о ремонте и не выступал его инициатором.
Суд постановил снизить арендную плату на 50% на весь период проведения работ. Кроме того, арендодатель обязан вернуть излишне взысканные платежи за период действия опции, вернуть незаконно удержанный залог, а также выплатить компенсацию за моральный ущерб и покрыть судебные издержки.
Арендодатель пытался оспорить требования, заявляя об отсутствии предварительной информации о ремонте, предлагая арендаторам досрочно расторгнуть договор, а также выдвигая встречные претензии по поводу неуплаты счетов и порчи имущества. Суд отклонил эти доводы, постановив, что ущерб, оправдывающий удержание залога, не был доказан.
«Судебное решение разъясняет, что ответственность арендодателя не заканчивается подписанием договора. Он обязан предоставлять квартиру, пригодную для использования на протяжении всего периода аренды, как было согласовано.»
Таким образом, арендаторы, столкнувшиеся с существенным нарушением условий пользования жильем, имеют законное право на снижение арендной платы и получение дополнительной компенсации.
