Суд обязал жильца Иерусалима согласиться на проект ТМА 38

Инспектор по регистрации недвижимости в Нетании Эрез Штейнберг утвердил проект сноса и строительства (ТМА 38) в престижном иерусалимском районе Тальбия. Он отклонил возражения единственного собственника, который отказывался подписывать соглашение, утверждая, что проект нанесет ущерб виду из его квартиры и сократит количество направлений воздуха.

Речь идет о здании на улице Линкольн, построенном в 1950-х годах и состоящем из 20 квартир. Владельцы 19 из них заключили договор с застройщиком о сносе старого строения и возведении нового, сейсмоустойчивого здания. Проект предусматривает увеличение площади каждой квартиры на 25 кв. м, строительство подземной парковки, установку лифта, создание МАМАДов (защищенных комнат) и кладовых.

Ответчик настаивал на том, что его дискриминируют, так как предлагаемая ему квартира якобы меньше положенной, а планировка является дефектной. Он также утверждал, что количество направлений воздуха в его жилье сократится с трех до двух. Соседи, напротив, подчеркнули, что проект жизненно важен для обновления ветхой инфраструктуры, а рыночная стоимость квартиры ответчика вырастет более чем на два миллиона шекелей.

Инспектор Штейнберг отверг доводы ответчика о дискриминации, отметив, что расчеты собственника основывались на субъективных частных замерах, которые не могут служить основанием для признания ущерба. Что касается претензий к виду и вентиляции, инспектор указал, что, согласно чертежам, в новой квартире сохранится три направления воздуха, а вид на историческую часть города останется открытым. Более того, суд подчеркнул, что даже если бы сокращение направлений воздуха имело место, это не является достаточным основанием для блокировки проекта ТМА 38.

«Совокупные выгоды для всех владельцев квартир, включая ответчика, включающие укрепление против землетрясений, МАМАДы, строительство нового здания по современным стандартам и повышение экономической стоимости недвижимости, неизмеримо превышают субъективное недовольство ответчика», — заключил инспектор.

Суд обязал ответчика подписать соглашение в течение двух месяцев. В противном случае право подписи будет передано представителю владельцев квартир. Также собственник обязан выплатить соседям 20 тысяч шекелей в качестве компенсации судебных издержек и гонорара адвоката.

---

• Статья подготовлена при участии израильского юридического сайта «Псакдин».

• Представитель истцов: адвокат Цви Блау.

• Представитель ответчика: адвокат Гилад Азриэль.

• Адвокат Моше Ямин занимается вопросами ТМА 38.

• Автор не представлял стороны в деле.

• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин».

• ynet является партнером сайта «Псакдин».