Суд обязал жильца освободить мусорную комнату, превращенную в квартиру
Домовой комитет жилого дома в Тель-Авиве добился в суде решения о выселении соседа, который самовольно переоборудовал мусорную комнату под жилое помещение. Судья постановил, что подобные действия выходят за рамки разумного использования общедомового имущества.
Домовой комитет (ваад байт) в здании на улице Фришман в Тель-Авиве обратился в суд с требованием обязать 80-летнего жильца убрать личные вещи с общего двора и освободить мусорную комнату, которую тот превратил в жилое помещение. По утверждению истцов, ответчик запер помещение, незаконно подключил его к сетям электро-, водоснабжения и канализации, а также установил солнечный бойлер.
Кроме того, жилец возвел склад во дворе и разместил на общей территории неисправный автомобиль. Ответчик не отрицал факта использования площадей, однако настаивал на своем праве делать это в силу неких договоренностей с владельцами квартир, достигнутых почти 50 лет назад.
Судья Гай Форер из мирового суда в Тель-Авиве на этой неделе частично удовлетворил иск. В своем решении он подчеркнул:
«Жилец в многоквартирном доме действительно имеет право использовать общее имущество даже без согласия остальных жильцов — при условии, что речь идет об обычном и разумном использовании, которое не препятствует аналогичному использованию другими.»
Однако суд установил, что действия ответчика полностью блокируют доступ других жильцов к данным территориям. Использование мусорной комнаты для проживания признано неправомерным, так как это помещение не является жилым согласно чертежам здания, а его переоборудование нарушает нормы планирования и строительства.
В итоге суд постановил, что ответчик обязан прекратить использование общего имущества и убрать свои вещи. При этом требование домового комитета о сносе построек было отклонено, поскольку истцы не смогли доказать, что именно ответчик возвел данные конструкции.
Несмотря на то, что использование общественных территорий продолжалось десятилетиями, суд принял во внимание преклонный возраст ответчика и тот факт, что комитет был осведомлен о ситуации все эти годы. В связи с этим судебные издержки с ответчика взысканы не были.
Статья была первоначально опубликована на сайте Globes.
