Суд отклонил иск покупателей квартиры в Тель-Авиве о сокрытии дефектов

Мировой суд Тель-Авива отклонил иск покупателей квартиры против продавцов, обвинявших их в существенном нарушении договора из-за сокрытия следов сырости. Судья Ронен Илан постановил, что ответчики не знали о дефектах, обнаруженных истцами после заселения, и, следовательно, не нарушили обязательств по раскрытию информации.

История спора началась в декабре 2018 года, когда стороны подписали соглашение о купле-продаже квартиры на улице Саша Аргов в Тель-Авиве за 3,25 миллиона шекелей. В договоре продавцы указали, что, за исключением протечки в гостевом туалете, им не известно о каких-либо иных дефектах. Однако в марте 2019 года, получив ключи, новые владельцы обнаружили следы сырости, в том числе на кухне.

Истцы обратились в суд, утверждая, что продавцы действовали недобросовестно, скрыв реальное состояние недвижимости. Сумма исковых требований составила около 400 тысяч шекелей. Также покупатели настаивали на том, что информация о проблемах в туалете была представлена неполно.

В свою очередь, ответчики заявили, что иск необоснован. Они подчеркнули, что на момент совершения сделки им было известно только о проблеме в туалете, а о других очагах сырости они не подозревали.

Решение суда

Судья Илан признал, что истцы действительно столкнулись с серьезными неудобствами из-за плесени и затхлого запаха, однако доказательств того, что продавцы знали об этих дефектах до сделки, представлено не было.

Ключевыми стали показания арендатора, проживавшего в квартире с июня 2018 года. Он подтвердил, что до момента передачи жилья новым владельцам не замечал никакой сырости, кроме как в туалетной комнате. Эти слова подтвердил и другой жилец здания. Суд счел данные показания достоверными.

Также было отклонено утверждение покупателей о том, что продавцы намеренно преуменьшили масштаб проблемы с протечкой в туалете. Судья отметил, что данное заявление не подкреплено доказательствами и противоречит условиям договора, в котором продавцы официально признали наличие дефекта и обязались его устранить.

Поскольку факт сокрытия информации не был доказан, суд счел требования истцов необоснованными. Иск был отклонен, а истцы, которые к настоящему моменту уже продали квартиру третьим лицам, обязаны выплатить ответчикам 35 400 шекелей в качестве судебных издержек.

Представитель истцов: адвокат Пини Рубинштейн.

Представитель ответчиков: адвокат Томер Преслер.

Адвокат Луиза Азаев специализируется на недвижимости и девелопменте. Автор не представлял интересы сторон в данном деле.