Суд в Ашкелоне: отказ от претензий к застройщику не имеет юридической силы

Мировой суд в Ашкелоне вынес решение, согласно которому документ об отказе от претензий, подписанный покупателями квартиры, не имеет юридической силы. Ранее застройщик настаивал, что предоставленная покупателям скидка обязывала их не обращаться в суд, и требовал вернуть около 90 тысяч шекелей в рамках встречного иска.

Судья Идо Кафкафи, рассматривавший дело о строительных дефектах, постановил, что компания обязана выплатить истцам компенсацию в размере около 125 тысяч шекелей. Супруги приобрели квартиру в июле 2018 года за 1,225 миллиона шекелей, получив скидку в размере 55 тысяч шекелей. При передаче объекта в декабре того же года они подписали документ, обязывающий их вернуть сумму скидки в случае подачи судебного иска против застройщика.

В июне 2023 года покупатели обратились в суд, заявив о наличии строительных дефектов, в частности, о необходимости расширения дверных проемов и замены напольного покрытия. Сумма их иска составила 330 тысяч шекелей. Застройщик в ответ заявил, что покупатели не дали ему возможности устранить недочеты, и потребовал возврата 90 681 шекеля (сумма скидки с учетом НДС и процентов).

Судья Кафкафи полностью отклонил встречный иск компании. В своем решении он подчеркнул, что «по соображениям правовой политики нет оснований придавать силу таким условиям». По мнению суда, предоставленная скидка не была подарком, а являлась бизнес-решением, замаскированным под уступку с целью предотвращения будущих исков. Судья отметил, что покупатель не может отказаться от императивных прав, закрепленных в Законе о купле-продаже, и признал документ об отказе ничтожным.

Что касается основного иска, суд отклонил доводы застройщика о том, что ему не предоставили возможность самостоятельного ремонта. На основании заключения эксперта была определена стоимость устранения дефектов — около 88 тысяч шекелей, плюс 5 000 шекелей за моральный ущерб. С учетом судебных издержек и гонораров адвокатов общая сумма выплат составила около 125 тысяч шекелей.

— Для прочтения полного текста решения суда нажмите здесь.

— Статья подготовлена при участии израильского юридического сайта «ПсакДин».

— Представители истцов: адвокаты Рони Альфаси и Амир Джараиси.

— Представитель ответчика: адвокат Натали Харель.

— Адвокат Моше Ямин специализируется на недвижимости и земельном праве.

— Автор не представлял интересы сторон в данном деле.

— В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «ПсакДин».

— Ynet является партнером сайта «ПсакДин».