Финансисты требуют пересмотра решения Верховного суда по проекту в Бат-Яме
Финансовые структуры потребовали повторного рассмотрения в Верховном суде решения по проекту в Бат-Яме, предупредив о крахе традиционной системы закрытого банковского финансирования строительства.
Финансовые компании «Йесодот» и «Аялон», а также временный управляющий (консолидатор) по проекту в Бат-Яме обратились к председателю Верховного суда с просьбой о проведении повторного слушания в расширенном составе по резонансному решению, вынесенному в начале месяца. По утверждению заявителей, данный вердикт кардинально меняет многолетнюю устоявшуюся практику в строительной отрасли и создает угрозу для уже реализуемых проектов, общая сумма финансирования которых исчисляется десятками миллиардов шекелей. Заявители предупреждают об ослаблении гарантий, удорожании кредитования и рисках для проблемных строек. Ассоциация банков Израиля объявила о намерении присоединиться к процессу в качестве друга суда.
Ходатайство о проведении дополнительного слушания по постановлению Верховного суда, касающемуся баланса прав покупателей квартир и финансирующих организаций в проблемных строительных проектах, было подано накануне. Запрос направлен от имени управляющего адвоката Хагая Уллмана, девелоперской компании «Йесодот А» и страховой компании «Аялон» силами адвокатов Хагая Уллмана, Нои Соломон и Веред Заблуда из юридической фирмы «Иегуда Рове и партнеры».
Суть спорного судебного решения
В центре правового спора находится постановление от 7 октября 2026 года, в рамках которого был удовлетворен апелляционный иск покупателей жилья в здании по улице ха-Невиим, 63 в Бат-Яме. Верховный суд постановил, что в данных обстоятельствах покупатели имеют право вычитать компенсацию за задержку сдачи квартир из оставшейся суммы выплат девелоперу, вернув дело в окружной суд для точного расчета ущерба.
Однако, по мнению подателей иска, последствия данного вердикта выходят далеко за рамки конкретного дела. В ходатайстве указано, что судебный вердикт существенно подрывает юридический и экономический фундамент закрытого финансирования (ливой плуси) строительных проектов в Израиле. Данный механизм подразумевает выдачу кредитов застройщикам под залог активов и будущих денежных поступлений от объекта.
«Положения, заложенные в основу судебного решения, меняют устоявшуюся деловую практику, которая работала в израильском бизнесе на протяжении десятков лет», — отмечается в документе. Заявители подчеркивают, что речь идет о радикальном пересмотре правил финансирования и обеспечений задним числом, когда кредиты уже выданы на миллиарды шекелей.
Угроза для закрытого финансирования строительства
Авторы обращения указывают на три ключевых правовых изменения, вытекающих из вердикта: переквалификация залогов, предоставляемых банкам, в плавающие залоги; признание компенсаций за просрочку сдачи жилья расходами процедуры, имеющими приоритет перед правами обеспеченных кредиторов; а также разрешение удерживать штрафные выплаты из долгов покупателей вопреки интересам финансирующих структур.
По утверждению заявителей, на практике это означает отмену привычной схемы: «Согласно вынесенному вердикту, института закрытого проектного финансирования больше не существование не будет. Отныне его следует называть открытым проектным финансированием, при котором общие кредиторы компании делят залоговую массу наравне с привилегированным кредитором».
Финансисты предупреждают, что прецедент заставит банки требовать дополнительные внешние гарантии, усложнит оценку рисков и приведет к значительному удорожанию кредитов на строительство. Это, в свою очередь, ударит по конечной стоимости жилья и снизит готовность банков брать на себя завершение проектов обанкротившихся девелоперов.
К процессу намерена подключиться Ассоциация банков Израиля, которая подаст официальную позицию в качестве друга суда (amicus curiae).
