Верховный суд рассмотрит спор о возврате сборов застройщикам жилья
Верховный суд Израиля рассмотрит запрос Ассоциации строителей о пересмотре решения, отменившего автоматический возврат сборов застройщикам льготного жилья.
Верховный суд Израиля вновь рассмотрит спор о том, имеют ли право строительные компании, возводившие жилье в рамках государственной программы «Цена для новосела» (Мехир ле-миштакен), на возврат половины уплаченных муниципальных сборов. Строительное сообщество оспаривает недавнее решение высшей инстанции.
Ассоциация строителей Израиля и девелоперская компания «Офек шели» подали официальный запрос на проведение повторного слушания в расширенном составе судей, стремясь отменить прецедент, лишающий застройщиков автоматического права на льготу.
Судебный спор вокруг строительных сборов
В центре правового конфликта оказался вопрос о применимости скидки на выплату половины строительных сборов местным властям. Согласно градостроительным нормативам, проекты, инициируемые государством для обеспечения жильем молодых семей, имеют право на существенное снижение пошлин. Застройщики настаивают, что программа «Цена для новосела» полностью подпадает под эту категорию, однако муниципалитеты отказываются возвращать средства.
Кульминацией противостояния стал иск компании «Офек шели» в связи с проектом в Бейт-Шемеше. Застройщик выплатил около 178 тысяч шекелей в виде сборов во избежание задержек с выдачей разрешений, после чего потребовал через суд возврата половины суммы. В мае 2024 года Окружной суд Иерусалима удовлетворил иск, постановив, что сам статус правительственной программы подтверждает ее социальное назначение без необходимости дополнительных бюрократических согласований.
Поворот в Верховном суде и позиция адвокатов
В сентябре Верховный суд отменил это решение, постановив, что скидка не предоставляется автоматически. Согласно вердикту, застройщики обязаны получать предварительное и прямое одобрение Министерства строительства или местных властей для каждого отдельного проекта.
Адвокаты Михаэль Розен и Алон Ловенштейн, представляющие интересы истцов, охарактеризовали новое постановление как юридически уязвимое. По их словам, решение ставит процедурные барьеры выше социальной цели законодательства и может лишить сотни компаний права на компенсации. Государство ранее оценивало масштаб потенциальных выплат по аналогичным искам в сотни миллионов шекелей. Теперь застройщики ожидают решения суда, которое может обязать муниципалитеты вернуть крупные суммы в бюджеты компаний.
