Кризис реновации в Израиле: 80% проектов потеряли экономическую целесообразность
На конференции строителей в Эйлате сообщили, что 80% проектов городской реновации потеряли рентабельность, заморозив 300 тысяч квартир. Эксперты призывают к срочным налоговым и планировочным реформам.
Выступая на конференции Ассоциации подрядчиков Тель-Авива и центра страны в Эйлате, заместитель председателя и глава строительного дивизиона Ассоциации строителей Израиля Томер Цалих сообщил, что около 80% проектов городской реновации утратили свою экономическую целесообразность. По его словам, эти программы изначально утверждались с минимальной рентабельностью в расчете на постоянный рост цен на жилье. На практике проекты, заявлявшие на бумаге доходность в 13% по стандарту 21, сегодня приносят однозначную прибыль. В результате 300 тысяч утвержденных единиц жилья не могут быть реализованы. Для исправления ситуации необходимы системные меры: снижение общественных издержек, сокращение налога на прирост стоимости и расширение строительных прав.
Финансовые вызовы и состояние рынка
Владелец компании «Райсдор» Яки Райзнер охарактеризовал как тревожные данные о непроданных квартирах, представленные на конференции. По его словам, на различных этажах строительства простаивают около 86 тысяч нереализованных квартир, а количество готовых к заселению пустующих объектов достигло 15 тысяч. В свою очередь, президент Палаты аудиторов Израиля Хен Шрайбер затронул тему налога на покупку и процентных ставок. Он отметил, что временное распоряжение, устанавливающее 8-процентный налог на покупку инвестиционного жилья, может вернуться к отметке в 5%, что способно вернуть на рынок инвесторов и увеличить предложение арендного жилья. Относительно процентной ставки Шрайбер выразил опасение, что ее снижения не стоит ждать раньше четвертого квартала 2027 года.
Позиция планирующих органов
Генеральный директор Управления планирования Рафи Альмалих призвал объединить жилищные полномочия под управлением единого ведомства для эффективного распределения инфраструктурных бюджетов. Он сообщил, что совместно с правительственной Управлением городской реновации создается ускоренный «зеленый» маршрут для согласования комплексов. В то же время мэр Ришон-ле-Циона Раз Кинстлих подверг критике нехватку государственной поддержки муниципалитетов при финансировании строительства общественных учреждений, указав на огромный разрыв между субсидиями центральных властей и реальными затратами городов.
