Продажи вторичного жилья в Тель-Авиве рухнули на 30% на фоне спада цен

Обзор главного экономиста министерства финансов за август 2026 года свидетельствует о продолжающемся спаде на рынке недвижимости Израиля, причем наибольшее падение затронуло сегмент вторичного жилья. По данным ведомства, продажи квартир на вторичном рынке в августе упали до одного из самых низких показателей с начала двухтысячных годов.

Резкое падение продаж в Тель-Авиве

В региональном разрезе выделяется Тель-Авив, где зафиксировано падение продаж вторичного жилья на 30% по сравнению с августом прошлого года. Это произошло после обвала на 36%, зарегистрированного в городе месяцем ранее по сравнению с июлем 2025 года. На фоне охлаждения рынка продавцы вынуждены существенно снижать запрашиваемые цены, срезая миллионы шекелей с первоначальной стоимости объектов.

Идан Яскулка, владелец компании Apollo Group в Тель-Авиве, отмечает, что нереалистичные ожидания больше не работают. «Покупатели достигли ценового дна, а квартиры продолжают пылиться на полках», — рассказывает он. В качестве примера он приводит пентхаус площадью около 300 квадратных метров в районе Неве-Авивим, который изначально предлагался за 17,5 миллиона шекелей, но подешевел до 15,5 миллиона шекелей из-за отсутствия покупателей.

Факторы влияния: безопасность и высокие ставки

Эксперты указывают, что помимо экономической неопределенности и высоких процентных ставок, определяющим фактором стал дефицит убежищ (мамдам) и инфраструктурных удобств. Квартиры старого фонда без лифта, парковки или защищенной комнаты теряют в цене быстрее всего. Инвесторы также практически покинули вторичный рынок на фоне высокой доходности банковских вкладов.

Несмотря на то, что официальная статистика ЦСБ фиксирует умеренные общенациональные тенденции, в отдельных сделках и в южных районах Тель-Авива реальное снижение цен превышает 10%. На рынок возвращаются лишь те семьи, которые устали платить высокую арендную плату и готовы рассматривать новые проекты с гибкими условиями финансирования.