Рынок недвижимости Тель-Авива просел на 45%: спасают только элитные квартиры

Рынок недвижимости в Тель-Авиве переживает заметный спад. Причиной тому стало сочетание высоких цен, по-прежнему высоких процентных ставок и, главным образом, избытка пустующих непроданных квартир. На плаву израильский рынок удерживают элитные квартиры: иностранные граждане скупают жилье стоимостью в десятки миллионов шекелей, поддерживая высокий средний уровень цен.

Тихие продажи и элитные сделки

Некоторые подрядчики отправляются за границу в поисках покупателей-нерезидентов. Другие проводят скрытые продажи еще до начала этапа пресеила. Так, незадолго до официального открытия продаж был продан пентхаус примерно за 23,2 миллиона шекелей (около 95 тысяч шекелей за кв. м). Объект на 33-м этаже занимает площадь 243 кв. м с балконом в 31 кв. м.

Проект расположен на севере Тель-Авива, напротив парка Яркон и Музея Эрец-Исраэль. Его общий объем продаж оценивается в 4,4 миллиарда шекелей. Группа «Феникс» и компания «Америка Исраэль» подписали договор с группой «Аш тром» на возведение первой башни проекта «Муза» в Тель-Авиве стоимостью около 370 миллионов шекелей.

Сокращение сделок и стабильность цен

«Объем рынка в Тель-Авиве одномоментно сократился более чем на 45%, до конца июля было зафиксировано лишь 2 787 сделок против 5 147 в прошлом году».

Медианная цена при этом остается высокой и составляет 3,48 миллиона шекелей. Элитные сделки позволяют Тель-Авиву оставаться на плаву, в то время как продажа стандартных квартир остается главной головной болью для застройщиков.