В Тель-Авиве отменен проект «Тэма-38» из-за задержки разрешения на стройку

Четырехлетняя задержка с выдачей разрешения на строительство привела к отмене договора о городской реновации в рамках программы «Тэма-38» для двух старых жилых зданий на улице Маапилим Эгоз в районе Неве-Хен в Тель-Авиве. В недавнем арбитражном решении было постанолвено, что строительные компании обязаны выплатить жильцам судебные издержки в размере около 190 тысяч шекелей.

Предыстория отмененного проекта

Каждое из двух зданий включает в себя 14 квартир, расположенных на трех этажах. В 2017 году собственники квартир подписали договор с девелоперами на укрепление зданий в соответствии с «Тэма-38». Договорной срок получения разрешения на строительство был установлен на декабрь 2019 года.

Однако разрешение получено не было. По утверждению девелоперов, задержки произошли по ряду не зависящих от них причин, включая возражения некоторых собственников и вспышку пандемии коронавируса. В июне 2021 года местная комиссия постановила, что запрос на получение разрешения не может быть утвержден из-за различных нарушений.

Арбитражное решение и правовое обоснование

Когда часть собственников отказалась подписать скорректированный план, юридический представитель жильцов уведомил девелоперов о расторжении сделки 22 владельцами квартир. Девелоперы подали иск с требованием принудительного исполнения договора, в то время как жильцы настаивали на том, что конечный срок истек.

Арбитр Варди постановил, что договор был отменен на законных основаниях в связи с невыполнением отлагательного условия. Он пояснил, что истцы должны были получить разрешение до декабря 2019 года, отклонив требования о заморозке сроков.

«Одна из базовых обязанностей, возложенных на девелоперов, — строить законные квартиры для их владельцев», — написал он.

В результате было постановлено, что уведомление об аннулировании договора было выдано правомерно, а девелоперы обязаны снять предупредительные отметки в земельном управлении (Табу).